compendio edilizio, meglio descritto nella relazione di stima agli atti PCT, a destinazione industriale/artigianale con annessi uffici, abitazioni, tettoie e locali accessori, elevato in parte a due ed in parte ad un piano fuori terra, oltre ad un piano seminterrato sottostante alla porzione ad uffici, collegati tra loro tramite scala interna, entrostante a terreno di superficie catastale complessiva di mq 1.286, +1 Fotos

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali Beinasco, Torino – Base €232.000 | Asta Giudiziaria

STRADA COMUNALE DEI BOSCHI N. 14, 10092, Beinasco, Torino · Tribunale di TORINO

Analyse des Gutachtens

Complesso edilizio industriale/artigianale con annessi uffici, due alloggi e locali accessori, ubicato in zona periferica di Beinasco ((indirizzo omesso)) con accesso agevole a tangenziale e autostrade. L'immobile, risalente a circa 60 anni fa, presenta difformità catastali e edilizie da regolarizzare, copertura in fibrocemento da sostituire e impianti da rinnovare. La superficie totale è di circa 1.286 mq, con stato conservativo buono per uffici e alloggi, mediocre per capannone e pertinenze.

Festgestellte Risiken (6)

  • Presenza di difformità catastali e edilizie non sanate, con necessità di regolarizzazione tramite SCIA in sanatoria Verweis Gutachten, S. 15

Positive Aspekte (5)

  • (indirizzo omesso) strategica in zona industriale/artigianale con accesso diretto a tangenziale e autostrade Verweis Gutachten, S. 8

addicta-Index

2,4 / 10

Wenig interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis +22,1 % ÜBER dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) -0,4
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Copertura in fibrocemento (eternit) da sostituire, con costi stimati in € 51.000 Verweis Gutachten, S. 14
  • Mancanza di attestato di prestazione energetica (APE) per tutti gli immobili, con obbligo di redazione Verweis Gutachten, S. 13
  • Assenza di allaccio alla fognatura comunale, con necessità di adeguamento impiantistico
  • Difformità planimetriche e distributive rispetto agli elaborati di progetto Verweis Gutachten, S. 15
  • (nome omesso) privi di dichiarazione di conformità (DI.CO.), con necessità di verifica e adeguamento Verweis Gutachten, S. 12

Weitere positive Aspekte

  • Presenza di uffici e due alloggi, con possibilità di conversione residenziale o mantenimento attuale Verweis Gutachten, S. 18
  • (indirizzo omesso) totale di 1.286 mq, con distribuzione planimetrica regolare e modificabile Verweis Gutachten, S. 17
  • Due accessi carrai e recinzione perimetrale, con area esterna pavimentata e sistemata Verweis Gutachten, S. 9
  • (indirizzo omesso) per uffici e alloggi, con grado di finitura medio
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 190.000

Schätzwert laut Gutachten: € 290.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt +22,1% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −24.8 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −12.2 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
232.000 €
Abschlag zum Gutachten
−-22%
Gebotsfrist
23/11/2026
Gericht
Tribunale di TORINO

Beschreibung des Loses

compendio edilizio, meglio descritto nella relazione di stima agli atti PCT, a destinazione industriale/artigianale con annessi uffici, abitazioni, tettoie e locali accessori, elevato in parte a due ed in parte ad un piano fuori terra, oltre ad un piano seminterrato sottostante alla porzione ad uffici, collegati tra loro tramite scala interna, entrostante a terreno di superficie catastale complessiva di mq 1.286,

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Beinasco statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 23/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 24/11/2026 beim Tribunale di TORINO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €232.000. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €190.000 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert -22 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €174.000. Die Mindesterhöhung beträgt €5.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 23/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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