Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali a Cesate

Analisi della perizia

Due unità immobiliari in vendita forzata a (indirizzo omesso): un laboratorio industriale ((ente omesso). 709) e un locale commerciale ((indirizzo omesso) 2, (ente omesso). 710). Gli immobili, parte di un fabbricato unico in zona agricola-artigianale, sono in discreto stato conservativo ma presentano criticità occupazionali, difformità edilizie e vincoli urbanistici. La stima è stata calcolata con metodo comparativo a corpo, considerando lo stato occupativo e le riduzioni per vendita forzata.

Rischi rilevati (7)

Occupazione parziale senza titolo del laboratorio ((ente omesso)) Riferimento perizia, pag. 12

Aspetti favorevoli (5)

(indirizzo omesso) in zona con potenziale turistico e commerciale, prossima a Milano e ben collegata viabilisticamente Riferimento perizia, pag. 5

Indice addicta

4,6 / 10

Nella media

Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
Prezzo vs stima base d'asta −36,0% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +1,5
Storico tentativi 1 tentativo precedente andato deserto +0,5
Rischi dalla perizia 7 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,4

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

Contratto di locazione opponibile alla procedura per il locale commerciale ((nome omesso) 2) con scadenza 2031 Riferimento perizia, pag. 12
Difformità edilizie: porte non autorizzate tra le unità e mancanza di conformità catastale Riferimento perizia, pag. 12
Presenza di impianti recenti (caldaia, centrale termica) non dichiarati nell'atto di provenienza, richiedenti APE Riferimento perizia, pag. 7
(indirizzo omesso) non aedificandi per attività agricola su area confinante e servitù ciclopedonale Riferimento perizia, pag. 10
Assenza di certificazione di conformità impiantistica e idoneità statica Riferimento perizia, pag. 7
Zona periferica con accesso difficoltoso e mancanza di servizi urbanistici secondari Riferimento perizia, pag. 5

Altri aspetti favorevoli

Destinazione d'uso attuale coerente con il contesto agricolo-artigianale e commerciale locale Riferimento perizia, pag. 13
Presenza di centrale termica e caldaia, indicatori di potenziale riutilizzo industriale/commerciale Riferimento perizia, pag. 6
Unità a piano terra, accessibili e senza barriere architettoniche rilevanti Riferimento perizia, pag. 11
Cambio d'uso commerciale già autorizzato per il locale (Lotto 2) nel 2018, senza necessità di opere Riferimento perizia, pag. 11

Scarica report PDF

Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 194.600 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −36,0% rispetto alla stima della perizia.

Storico dei ribassi del lotto

Un tentativo prima di questo · −20% dal primo

14/05/2026 € 155.680 Deserta
19/11/2026 € 124.544 Asta attuale −20% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −25.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

Continua a leggere — sblocca l'analisi completa

Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

Registrati gratis

30 secondi · email o Google · niente onboarding

Capisci se conviene questa asta

Analisi della perizia · gratis · 30 secondi

Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Cesate?

Il termine per presentare le offerte scade il 18/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 19/11/2026 presso il Tribunale di MILANO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €124.544. L'offerta minima ammessa è €93.408. Il rilancio minimo previsto è €2.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 18/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 20.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

Imposta di registro (9%)	€ 11.209
Imposte ipotecaria e catastale (fisse)	€ 100
Oneri fissi di trasferimento (stima)	€ 300
Quota compenso delegato (stima)	€ 825
Oneri stimati oltre il prezzo	€ 12.434
Totale indicativo (prezzo + oneri)	€ 136.978

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali Cesate, Milano – Base €124.544 | Asta Giudiziaria

Analisi della perizia

Descrizione del lotto

L'immobile

Quanto costa davvero

Come si compra

Il contesto

Domande frequenti su questa asta

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali Cesate, Milano – Base €124.544 | Asta Giudiziaria

Analisi della perizia

Descrizione del lotto

L'immobile

Quanto costa davvero

Come si compra

Il contesto

Crea account gratuito

Domande frequenti su questa asta

Esplora aste e contenuti correlati

Altre aste a Milano

Guide utili per chi compra all'asta

Chi ha visto questa asta ha contattato anche

Aste simili a questa