Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali a Cesate

Q: Cesate 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 18/11/2026。 拍卖随后将于 19/11/2026 在 Tribunale di MILANO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €124.544。 最低有效出价为 €93.408。 最低加价幅度为 €2.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 18/11/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 20.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

Due unità immobiliari in vendita forzata a (indirizzo omesso): un laboratorio industriale ((ente omesso). 709) e un locale commerciale ((indirizzo omesso) 2, (ente omesso). 710). Gli immobili, parte di un fabbricato unico in zona agricola-artigianale, sono in discreto stato conservativo ma presentano criticità occupazionali, difformità edilizie e vincoli urbanistici. La stima è stata calcolata con metodo comparativo a corpo, considerando lo stato occupativo e le riduzioni per vendita forzata.

发现的风险 (7)

Occupazione parziale senza titolo del laboratorio ((ente omesso)) 评估报告参考，第 12 页

有利因素 (5)

(indirizzo omesso) in zona con potenziale turistico e commerciale, prossima a Milano e ben collegata viabilisticamente 评估报告参考，第 5 页

addicta 指数

4,6 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −36,0% （估值来源：评估报告分析） +1,5
拍卖轮次记录此前 1 次拍卖流拍 +0,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Contratto di locazione opponibile alla procedura per il locale commerciale ((nome omesso) 2) con scadenza 2031 评估报告参考，第 12 页
Difformità edilizie: porte non autorizzate tra le unità e mancanza di conformità catastale 评估报告参考，第 12 页
Presenza di impianti recenti (caldaia, centrale termica) non dichiarati nell'atto di provenienza, richiedenti APE 评估报告参考，第 7 页
(indirizzo omesso) non aedificandi per attività agricola su area confinante e servitù ciclopedonale 评估报告参考，第 10 页
Assenza di certificazione di conformità impiantistica e idoneità statica 评估报告参考，第 7 页
Zona periferica con accesso difficoltoso e mancanza di servizi urbanistici secondari 评估报告参考，第 5 页

其他有利因素

Destinazione d'uso attuale coerente con il contesto agricolo-artigianale e commerciale locale 评估报告参考，第 13 页
Presenza di centrale termica e caldaia, indicatori di potenziale riutilizzo industriale/commerciale 评估报告参考，第 6 页
Unità a piano terra, accessibili e senza barriere architettoniche rilevanti 评估报告参考，第 11 页
Cambio d'uso commerciale già autorizzato per il locale (Lotto 2) nel 2018, senza necessità di opere 评估报告参考，第 11 页

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 194.600 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −36,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −20%

14/05/2026 € 155.680 流拍
19/11/2026 € 124.544 当前拍卖较上一次 −20%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 25.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Cesate 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 18/11/2026。拍卖随后将于 19/11/2026 在 Tribunale di MILANO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €124.544。最低有效出价为 €93.408。最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 18/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 20.0%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 11.209
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 12.434
参考总额（价格 + 费用）	€ 136.978

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