Complesso commerciale con magazzini e terreni edificabili, a Fossato di Vivo (PG), in Loc. Osteria del Gatto, Via Eugubina. Superficie complessiva edificata di circa 5.883 mq, mentre la superficie catastale complessiva, tra coperto e scoperto è pari a circa 15.978 mq. Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 2516001

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Fossato di Vico, Perugia – Base €2.679.733 | Asta Giudiziaria

Via Eugubina, N. 29, 06022, Fossato di Vico, Perugia · Tribunale di PERUGIA

Analisi della perizia

Complesso immobiliare commerciale a (indirizzo omesso) composto da edificio principale, magazzini, showroom, uffici e corte esterna, con impianto fotovoltaico da 349,60 kWp. L'immobile è in parte locato a terzi e presenta potenzialità edificatoria residua. La perizia stima il valore complessivo del compendio in circa 4,54 milioni di euro, escludendo l'impianto fotovoltaico e le cabine elettriche.

Rischi rilevati (6)

  • presenza di ipoteche giudiziali e volontarie su più particelle Riferimento perizia, pag. 32

Aspetti favorevoli (5)

  • edificio principale in buono stato manutentivo con finiture di pregio e impianti tecnologici moderni Riferimento perizia, pag. 15

Indice addicta

4,5 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −41,0% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +1,7
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 6 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,2

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • assenza di certificato di agibilità per l'ultimo ampliamento (2011) Riferimento perizia, pag. 30
  • difformità nella recinzione perimetrale che include area pubblica Riferimento perizia, pag. 29
  • errori catastali nella titolarità di alcune unità (es. impianto fotovoltaico) Riferimento perizia, pag. 22
  • vincolo paesaggistico su parte dell'area (zona a verde di rispetto stradale) Riferimento perizia, pag. 30
  • potenzialità edificatoria residua sovrastimata in perizia Riferimento perizia, pag. 31

Altri aspetti favorevoli

  • ubicazione in zona produttiva commerciale consolidata con piano attuativo approvato Riferimento perizia, pag. 30
  • impianto fotovoltaico da 349,60 kWp con contratto di ritiro energia attivo Riferimento perizia, pag. 16
  • corte esterna con residua capacità edificatoria di 3.207 mq (ente omesso) Riferimento perizia, pag. 15
  • titoli abilitativi regolari per la maggior parte delle opere realizzate Riferimento perizia, pag. 26
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 4.538.149 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −41,0% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −16.3% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
2.679.733 €
Scadenza offerte
14/12/2026
Tribunale
Tribunale di PERUGIA
Superficie
5883 m²
Prezzo al m²
€ 456/m²
Piano
0

Descrizione del lotto

Complesso commerciale con magazzini e terreni edificabili, a Fossato di Vivo (PG), in Loc. Osteria del Gatto, Via Eugubina. Superficie complessiva edificata di circa 5.883 mq, mentre la superficie catastale complessiva, tra coperto e scoperto è pari a circa 15.978 mq. Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 2516001

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Fossato di Vico?

Il termine per presentare le offerte scade il 14/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 18/12/2026 presso il Tribunale di PERUGIA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €2.679.733. L'offerta minima ammessa è €2.679.733. Il rilancio minimo previsto è €10.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Presso Il Venditore. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 14/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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