P.T. 2289 II, p.ed. 1931 in C.C. Mori e relative servitù come da visura tavolare Dalla perizia del CTU dd. 18/02/2025, che qui deve intendersi integralmente richiamata e trascritta, risulta: locale commerciale adibito a enoteca con terreno di pertinenza nel Comune di Mori, via G. Marconi n. 40 L’immobile si sviluppa su due piani, piano terra e piano interrato +11 foto

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Mori, Trento – Base €993.591 | Asta Giudiziaria

Via G. MARCONI 40, 38065, Mori, Trento · Tribunale di ROVERETO

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di pignoramento è una palazzina adibita a ristorante-enoteca con annessi magazzini e depositi, ubicata a Mori ((indirizzo omesso)) in via (indirizzo omesso) n°40. L'edificio, di recente ristrutturazione, presenta una superficie commerciale totale di circa 2.239 mq, suddivisa tra piano terra (621,5 mq) e piano interrato (724,5 mq). Il complesso è circondato da un piazzale con 38 posti auto e area verde. Il valore di stima è stato determinato con metodo sintetico-comparativo, considerando lo stato di conservazione e la completezza degli impianti, per un totale di €2.239.300.

Rischi rilevati (5)

  • presenza di ipoteca per €1.800.000 a carico dell'immobile Riferimento perizia, pag. 6

Aspetti favorevoli (5)

  • ubicazione strategica in zona commerciale con accesso diretto dalla (indirizzo omesso) Riferimento perizia, pag. 7

Indice addicta

5,3 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −55,6% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +2,3
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 5 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,0

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • contratto preliminare di vendita registrato nel 2019, opponibile alla procedura Riferimento perizia, pag. 6
  • lavori di ristrutturazione non ultimati, con locali al grezzo e prescrizioni da ottemperare Riferimento perizia, pag. 11
  • assenza di certificato di agibilità e dichiarazione di conformità degli impianti non ancora presentata Riferimento perizia, pag. 12
  • possibile abuso edilizio per parete non prevista in progetto nel locale al grezzo Riferimento perizia, pag. 11

Altri aspetti favorevoli

  • stato di manutenzione ottimo per la parte ristrutturata, con impianti completi e funzionali Riferimento perizia, pag. 8
  • superficie commerciale totale di 2.239 mq, suddivisa in aree funzionali (ristorante, enoteca, magazzini, depositi) Riferimento perizia, pag. 9
  • piazzale recintato con 38 posti auto, area verde e accesso carrabile al piano interrato Riferimento perizia, pag. 7
  • attività commerciale già avviata con arredi e attrezzature installati al piano terra Riferimento perizia, pag. 10
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 2.239.300 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −55,6% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −24.9% rispetto alla base attuale (di solito tra −15.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
993.591 €
Scadenza offerte
11/12/2026
Tribunale
Tribunale di ROVERETO

Descrizione del lotto

P.T. 2289 II, p.ed. 1931 in C.C. Mori e relative servitù come da visura tavolare Dalla perizia del CTU dd. 18/02/2025, che qui deve intendersi integralmente richiamata e trascritta, risulta: locale commerciale adibito a enoteca con terreno di pertinenza nel Comune di Mori, via G. Marconi n. 40 L’immobile si sviluppa su due piani, piano terra e piano interrato

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Mori?

Il termine per presentare le offerte scade il 11/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 14/12/2026 presso il Tribunale di ROVERETO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €993.591. L'offerta minima ammessa è €745.194. Il rilancio minimo previsto è €20.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Presso Il Venditore. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 11/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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