Lotto 1 - Comune di Casale Monferrato (AL), Via Marcello Adam n. 66 +10 foto

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali Casale Monferrato, Alessandria – Base €769.536 | Asta Giudiziaria

Via Marcello Adam, 66, 15033 Casale Monferrato AL, Italia, 15033, Casale Monferrato, Alessandria · Tribunale di VERCELLI

Analisi della perizia

Compendio immobiliare produttivo ubicato a Casale Monferrato ((indirizzo omesso)), composto da fabbricati industriali, uffici, magazzini e terreni agricoli per un totale di circa 42.600 mq. L'immobile, in stato manutentivo eterogeneo con alcune aree dismesse, è stato valutato con metodo comparativo per un valore di mercato pari a 1.670.000 euro. La perizia evidenzia criticità legate alla vetustà delle strutture e alla frammentazione degli spazi, ma anche punti di forza come la posizione strategica e la dotazione impiantistica.

Rischi rilevati (6)

  • Frammentazione degli spazi ('immobile diffuso') con tipologie costruttive eterogenee e vetuste Riferimento perizia, pag. 12

Aspetti favorevoli (5)

  • Posizione strategica in zona industriale ben collegata (autostrade, ferrovie, viabilità locale) Riferimento perizia, pag. 9

Indice addicta

5,5 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −53,9% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +2,2
  • Storico tentativi 1 tentativo precedente andato deserto +0,5
  • Rischi dalla perizia 6 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,2

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • Presenza di aree dismesse o in stato di abbandono (fabbricati n.4 e n.6) Riferimento perizia, pag. 12
  • Elevati costi di gestione e manutenzione per obsolescenza strutturale e impiantistica Riferimento perizia, pag. 35
  • Difficoltà di riconversione per usi alternativi senza investimenti rilevanti Riferimento perizia, pag. 35
  • Rischi ambientali non indagati (assenza di verifiche specifiche) Riferimento perizia, pag. 13
  • Incertezze sulla conformità urbanistica ed edilizia (assenza di documentazione) Riferimento perizia, pag. 13

Altri aspetti favorevoli

  • Dotazione impiantistica completa (elettrico, idrosanitario, riscaldamento, videosorveglianza, carriponte) Riferimento perizia, pag. 10
  • Ampia superficie complessiva (20.908 mq di superfici coperte) con parcheggi esterni per 6.400 mq Riferimento perizia, pag. 11
  • Presenza di terreni agricoli pertinenziali con potenziale redditività Riferimento perizia, pag. 12
  • Accessibilità diretta da pubblica via con quattro ingressi carrai Riferimento perizia, pag. 10
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 1.670.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −53,9% rispetto alla stima della perizia.

Storico dei ribassi del lotto

Un tentativo prima di questo · −10% dal primo

  1. 23/06/2026 € 855.040 Deserta
  2. 26/11/2026 € 769.536 Asta attuale −10% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −20.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −15.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
769.536 €
Scadenza offerte
25/11/2026
Tribunale
Tribunale di VERCELLI

Descrizione del lotto

Lotto 1 - Comune di Casale Monferrato (AL), Via Marcello Adam n. 66

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Casale Monferrato?

Il termine per presentare le offerte scade il 25/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 26/11/2026 presso il Tribunale di VERCELLI.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €769.536. L'offerta minima ammessa è €769.536. Il rilancio minimo previsto è €50.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Presso Il Venditore. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 25/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 10.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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