Lotto 1 - Comune di Casale Monferrato (AL), Via Marcello Adam n. 66 +10 张照片

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali Casale Monferrato, Alessandria – Base €769.536 | Asta Giudiziaria

Via Marcello Adam, 66, 15033 Casale Monferrato AL, Italia, 15033, Casale Monferrato, Alessandria · Tribunale di VERCELLI

评估报告分析

Compendio immobiliare produttivo ubicato a Casale Monferrato ((indirizzo omesso)), composto da fabbricati industriali, uffici, magazzini e terreni agricoli per un totale di circa 42.600 mq. L'immobile, in stato manutentivo eterogeneo con alcune aree dismesse, è stato valutato con metodo comparativo per un valore di mercato pari a 1.670.000 euro. La perizia evidenzia criticità legate alla vetustà delle strutture e alla frammentazione degli spazi, ma anche punti di forza come la posizione strategica e la dotazione impiantistica.

发现的风险 (6)

  • Frammentazione degli spazi ('immobile diffuso') con tipologie costruttive eterogenee e vetuste 评估报告参考，第 12 页

有利因素 (5)

  • Posizione strategica in zona industriale ben collegata (autostrade, ferrovie, viabilità locale) 评估报告参考，第 9 页

addicta 指数

5,5 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −53,9% （估值来源：评估报告分析） +2,2
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Presenza di aree dismesse o in stato di abbandono (fabbricati n.4 e n.6) 评估报告参考，第 12 页
  • Elevati costi di gestione e manutenzione per obsolescenza strutturale e impiantistica 评估报告参考，第 35 页
  • Difficoltà di riconversione per usi alternativi senza investimenti rilevanti 评估报告参考，第 35 页
  • Rischi ambientali non indagati (assenza di verifiche specifiche) 评估报告参考，第 13 页
  • Incertezze sulla conformità urbanistica ed edilizia (assenza di documentazione) 评估报告参考，第 13 页

其他有利因素

  • Dotazione impiantistica completa (elettrico, idrosanitario, riscaldamento, videosorveglianza, carriponte) 评估报告参考，第 10 页
  • Ampia superficie complessiva (20.908 mq di superfici coperte) con parcheggi esterni per 6.400 mq 评估报告参考，第 11 页
  • Presenza di terreni agricoli pertinenziali con potenziale redditività 评估报告参考，第 12 页
  • Accessibilità diretta da pubblica via con quattro ingressi carrai 评估报告参考，第 10 页
下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 1.670.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −53,9%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −10%

  1. 23/06/2026 € 855.040 流拍
  2. 26/11/2026 € 769.536 当前拍卖 较上一次 −10%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 15.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
769.536 €
出价截止
25/11/2026
法院
Tribunale di VERCELLI

拍品描述

Lotto 1 - Comune di Casale Monferrato (AL), Via Marcello Adam n. 66

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关于这场拍卖的常见问题

Casale Monferrato 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 25/11/2026。 拍卖随后将于 26/11/2026 在 Tribunale di VERCELLI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €769.536。 最低有效出价为 €769.536。 最低加价幅度为 €50.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 25/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 10.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Piena proprietà di vecchio rustico entro corte, parzialmente seminterrato, al piano primo trasformato in abitazione soppalcata. Il piano terreno è utilizzato come locale di sgombero e rimessa motocicli nelle porzione sud, ove è collocata la scala a chiocciola, in metallo, che conduce ai due livelli superiori.Al piano primo un unico locale, la cui estremità nord è attrezzata con angolo cottura e servizio igienico; un ulteriore servizio igienico è collocato a quota del soppalco. Libero.
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Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€14.780
 Chiusura rinomato distributore di articoli tecnici industriali. Vasto assortimento di articoli tecnici industriali come punte, frese, ricambi di raccorderia, guarnizioni, elementi in ferro battuto, macchinari vari (piegatubi, aspiratori, troncatrici), accessori per saldatura e molto altro.
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Attrezzature Ed Utensili · 19/10/2026 截止
€41.187
 L'appartamento con magazzino risulta facente parte di un caseggiato di ringhiera sito nel centro storico del Comune di Casale Monferrato, consistente in alloggio posto al piano primo al quale si accede da ingresso comune da via Salandri e vano scala comune, tramite ballatoio e porzione di balcone di proprietà.
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Compendio Pignorato · 19/10/2026 截止
€86.220
 L'immobile oggetto di esecuzione è sito in Casale Monferrato (AL), secondo comune più popolato della provincia dopo il capoluogo, nonché uno dei centri-zona provinciali in quanto sede dell'ospedale, del polo scolastico superiore e di altri servizi per i cittadini. L'appartamento, sito al 2° piano in via G. Matteotti n. 29, è situato a ridosso del centro storico, in zona residenziale. La via Giacomo Matteotti, sulla quale si affaccia l'appartamento, costeggia il Canale Lanza.
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Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€42.105

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