Lotto 1 - Comune di Casale Monferrato (AL), Via Marcello Adam n. 66 +10 Fotos

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali Casale Monferrato, Alessandria – Base €769.536 | Asta Giudiziaria

Via Marcello Adam, 66, 15033 Casale Monferrato AL, Italia, 15033, Casale Monferrato, Alessandria · Tribunale di VERCELLI

Analyse des Gutachtens

Compendio immobiliare produttivo ubicato a Casale Monferrato ((indirizzo omesso)), composto da fabbricati industriali, uffici, magazzini e terreni agricoli per un totale di circa 42.600 mq. L'immobile, in stato manutentivo eterogeneo con alcune aree dismesse, è stato valutato con metodo comparativo per un valore di mercato pari a 1.670.000 euro. La perizia evidenzia criticità legate alla vetustà delle strutture e alla frammentazione degli spazi, ma anche punti di forza come la posizione strategica e la dotazione impiantistica.

Festgestellte Risiken (6)

  • Frammentazione degli spazi ('immobile diffuso') con tipologie costruttive eterogenee e vetuste Verweis Gutachten, S. 12

Positive Aspekte (5)

  • Posizione strategica in zona industriale ben collegata (autostrade, ferrovie, viabilità locale) Verweis Gutachten, S. 9

addicta-Index

5,5 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −53,9 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +2,2
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Presenza di aree dismesse o in stato di abbandono (fabbricati n.4 e n.6) Verweis Gutachten, S. 12
  • Elevati costi di gestione e manutenzione per obsolescenza strutturale e impiantistica Verweis Gutachten, S. 35
  • Difficoltà di riconversione per usi alternativi senza investimenti rilevanti Verweis Gutachten, S. 35
  • Rischi ambientali non indagati (assenza di verifiche specifiche) Verweis Gutachten, S. 13
  • Incertezze sulla conformità urbanistica ed edilizia (assenza di documentazione) Verweis Gutachten, S. 13

Weitere positive Aspekte

  • Dotazione impiantistica completa (elettrico, idrosanitario, riscaldamento, videosorveglianza, carriponte) Verweis Gutachten, S. 10
  • Ampia superficie complessiva (20.908 mq di superfici coperte) con parcheggi esterni per 6.400 mq Verweis Gutachten, S. 11
  • Presenza di terreni agricoli pertinenziali con potenziale redditività Verweis Gutachten, S. 12
  • Accessibilità diretta da pubblica via con quattro ingressi carrai Verweis Gutachten, S. 10
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 1.670.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −53,9% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −10 % gegenüber dem ersten

  1. 23/06/2026 € 855.040 Ohne Gebote
  2. 26/11/2026 € 769.536 Aktuelle Versteigerung −10 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −15.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
769.536 €
Gebotsfrist
25/11/2026
Gericht
Tribunale di VERCELLI

Beschreibung des Loses

Lotto 1 - Comune di Casale Monferrato (AL), Via Marcello Adam n. 66

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Casale Monferrato statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 25/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 26/11/2026 beim Tribunale di VERCELLI statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €769.536. Das zulässige Mindestgebot beträgt €769.536. Die Mindesterhöhung beträgt €50.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Vor Ort statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 25/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 10.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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