Capannone artigianale in struttura metallica, a P. T. di mq. lordi complessivi 643 circa, composto da capannone di mq. 445 circa, ufficio di mq. 20 circa, piccolo ripostiglio abusivo di mq. 4 circa e corti annesse di complessivi mq. 174 circa. Descrizione dettagliata in perizia e nell’avviso di vendita. +11 foto

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Torregrotta, Messina – Base €140.625 | Asta Giudiziaria

Via Nazionale Sottovia, 98040, Torregrotta, Messina · Tribunale di MESSINA

Analisi della perizia

Capannone artigianale ubicato in zona industriale periferica di un comune costiero siciliano, con struttura in acciaio e muratura, copertura in policarbonato e superficie lorda di 643 mq. L'immobile presenta difformità edilizie sanate e non sanabili, tra cui un piccolo ufficio e un ripostiglio da demolire. L'impianto elettrico non è a norma. Il valore di mercato stimato è di 257.200 euro, con un deprezzamento del 10% per oneri e incertezze.

Rischi rilevati (5)

  • presenza di difformità edilizie non sanabili (ripostiglio in area canale di scolo) Riferimento perizia, pag. 6

Aspetti favorevoli (5)

  • struttura portante in acciaio e muratura esterna in laterizi forati, con copertura in policarbonato Riferimento perizia, pag. 7

Indice addicta

4,9 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −45,3% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +1,9
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 5 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,0

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • impianto elettrico non certificato a norma di legge Riferimento perizia, pag. 7
  • pignoramento immobiliare trascritto in data 26 settembre 2024 Riferimento perizia, pag. 5
  • necessità di demolizione del ripostiglio abusivo con relativi oneri Riferimento perizia, pag. 6
  • assenza di APE per immobile in parte aperto e privo di impianti di climatizzazione

Altri aspetti favorevoli

  • superficie commerciale lorda di 643 mq, adatta a deposito artigianale
  • ubicazione in zona industriale con servizi (centri commerciali, farmacie, banche, scuole) e buoni collegamenti (autostrada, ferrovia, autobus)
  • presenza di pozzo trivellato per approvvigionamento idrico (profondità 25 m) Riferimento perizia, pag. 7
  • cortili esterni utilizzabili come aree di deposito aggiuntive Riferimento perizia, pag. 7
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 257.200 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −45,3% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −10.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −10.0% e −15.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
140.625 €
Scadenza offerte
16/12/2026
Tribunale
Tribunale di MESSINA
Piano
T

Descrizione del lotto

Capannone artigianale in struttura metallica, a P. T. di mq. lordi complessivi 643 circa, composto da capannone di mq. 445 circa, ufficio di mq. 20 circa, piccolo ripostiglio abusivo di mq. 4 circa e corti annesse di complessivi mq. 174 circa. Descrizione dettagliata in perizia e nell’avviso di vendita.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Torregrotta?

Il termine per presentare le offerte scade il 16/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 17/12/2026 presso il Tribunale di MESSINA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €140.625. L'offerta minima ammessa è €105.469. Il rilancio minimo previsto è €3.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 16/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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