P.T. 2506 II, p.ed. 918, p.m. 10 in C.C. Besenello, e relative parti comuni, servitù, consortalità (p.f. 1488/2) e proprietà congiunte (p.ed. 918, pp.mm. 18-19-20, per la quota di 1/17), come da visura tavolare Dalla perizia del CTU dd. 24/02/2026, che qui deve intendersi integralmente richiamata e trascritta, risulta: locali commerciali con due parcheggi coperti e posti auto esterni nel Condominio “Beseno Center” sito nel Comune di Besenello, via Posta Vecchia. +11 foto

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Besenello, Trento – Base €255.000 | Asta Giudiziaria

Via Posta Vecchia -, 38060, Besenello, Trento · Tribunale di ROVERETO

Analisi della perizia

L'unità immobiliare oggetto di pignoramento è un negozio con accessori e un posto auto, ubicato a (indirizzo omesso) nel comune di (indirizzo omesso). Si tratta di una porzione di un compendio edilizio commerciale, residenziale e direzionale con accesso da cortile comune e posizione strategica in zona commerciale. L'immobile presenta difformità edilizie rispetto allo stato autorizzato, necessita di pratiche di sanatoria e aggiornamenti catastali e tavolari. La perizia ne stima il valore commerciale, evidenziando criticità strutturali, impiantistiche e di degrado superficiale.

Rischi rilevati (7)

  • Presenza di difformità edilizie rispetto allo stato autorizzato (D.I.A. 4-BIS/2006) con necessità di sanatoria e costi stimati in circa €5.500 Riferimento perizia, pag. 25

Aspetti favorevoli (5)

  • Posizione strategica in zona commerciale e residenziale con buona accessibilità stradale Riferimento perizia, pag. 29

Indice addicta

2,3 / 10

Poco interessante

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta +15,9% SOPRA la stima (fonte stima: analisi della perizia) -0,3
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 7 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,4

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • (nome omesso) superficiale diffuso (umidità, stillicidi) in soffitti, pareti e colonne, con possibili danni strutturali Riferimento perizia, pag. 34
  • (indirizzo omesso) non funzionante e impianto di riscaldamento dismesso senza allacciamento a generatore di calore Riferimento perizia, pag. 39
  • Assenza di APE valido (certificato scaduto nel 2015) e presunta classe energetica C Riferimento perizia, pag. 33
  • Presenza di difformità catastali e tavolari con necessità di aggiornamento planimetrico Riferimento perizia, pag. 26
  • (indirizzo omesso) con aperture non a norma per aerazione e compartimentazione antincendio Riferimento perizia, pag. 38
  • Immobile occupato dall'esecutato con accesso limitato durante il sopralluogo Riferimento perizia, pag. 9

Altri aspetti favorevoli

  • Compendio edilizio articolato e di pregio architettonico, con ampi spazi comuni e cortili Riferimento perizia, pag. 31
  • Unità commerciale con esposizione libera a ovest e vetrine ampie in alluminio a taglio termico Riferimento perizia, pag. 34
  • Presenza di impianto di allarme antintrusione e naspo antincendio a norma Riferimento perizia, pag. 39
  • Posto auto di proprietà esclusiva con accesso diretto da strada pubblica Riferimento perizia, pag. 37
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 220.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è +15,9% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −20.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −15.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
255.000 €
Scadenza offerte
13/11/2026
Tribunale
Tribunale di ROVERETO

Descrizione del lotto

P.T. 2506 II, p.ed. 918, p.m. 10 in C.C. Besenello, e relative parti comuni, servitù, consortalità (p.f. 1488/2) e proprietà congiunte (p.ed. 918, pp.mm. 18-19-20, per la quota di 1/17), come da visura tavolare Dalla perizia del CTU dd. 24/02/2026, che qui deve intendersi integralmente richiamata e trascritta, risulta: locali commerciali con due parcheggi coperti e posti auto esterni nel Condominio “Beseno Center” sito nel Comune di Besenello, via Posta Vecchia.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Besenello?

Il termine per presentare le offerte scade il 13/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 16/11/2026 presso il Tribunale di ROVERETO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €255.000. L'offerta minima ammessa è €191.250. Il rilancio minimo previsto è €7.500.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Presso Il Venditore. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 13/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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