Mappa della zona: frazione Campora San Giovanni, Corso Francia della Contrada Oliva, 87032, Amantea, Cosenza
Piano S1-T

Fabbricati, Locali Sportivi Con Fini Di Lucro Amantea, Cosenza – Base €487.500 | Asta Giudiziaria

frazione Campora San Giovanni, Corso Francia della Contrada Oliva, 87032, Amantea, Cosenza · Tribunale di PAOLA

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di pignoramento è un complesso immobiliare composto da un'autorimessa, una struttura alberghiera adibita a RSA, una piscina con locali sportivi e un appartamento per civile abitazione, ubicati nel comune di Amantea ((indirizzo omesso)). Gli immobili sono gravati da ipoteca volontaria e occupati da soggetti con titoli non sempre opponibili alla procedura esecutiva. La documentazione catastale e ipotecaria risulta completa, con alcune modeste difformità interne sanabili a costi contenuti.

Rischi rilevati (5)

  • Occupazione senza titolo della struttura alberghiera (RSA) da parte della società (ente omesso), con contratto scaduto e non rinnovato

Aspetti favorevoli (4)

  • (indirizzo omesso) in zona pianeggiante e ben collegata, prossima alla strada statale 18, con ampio parcheggio antistante Riferimento perizia, pag. 17

Indice addicta

6,0 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −61,0% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +2,5
  • Storico tentativi 1 tentativo precedente andato deserto +0,5
  • Rischi dalla perizia 5 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,0

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • Presenza di ipoteca volontaria a garanzia di mutuo fondiario per € 700.000,00 a carico del debitore Riferimento perizia, pag. 11
  • Modeste difformità nella distribuzione interna degli spazi della struttura alberghiera, sanabili con variazione catastale (costo stimato € 2.000,00)
  • Presenza di beni mobili non oggetto di pignoramento all'interno degli immobili, che potrebbero ostacolare la vendita Riferimento perizia, pag. 14
  • Struttura alberghiera adibita a RSA, con possibili vincoli di destinazione d'uso e normative specifiche per la gestione di strutture sanitarie Riferimento perizia, pag. 17

Altri aspetti favorevoli

  • Struttura alberghiera con ampia superficie commerciale (1.790 mq) e buono stato di manutenzione degli interni Riferimento perizia, pag. 18
  • (indirizzo omesso) con vasca interrata di dimensioni mt. 11 x 22 e copertura telescopica, dotata di locali spogliatoi ben rifiniti Riferimento perizia, pag. 22
  • Appartamento di civile abitazione di 305 mq con buone finiture e impianti efficienti, suddiviso su due piani Riferimento perizia, pag. 24
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 1.250.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −61,0% rispetto alla stima della perizia.

Storico dei ribassi del lotto

Un tentativo prima di questo · −25% dal primo

  1. 09/10/2026 € 650.000 Deserta
  2. 20/01/2027 € 487.500 Asta attuale −25% sul tentativo prima

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
487.500 €
Scadenza offerte
19/01/2027
Tribunale
Tribunale di PAOLA
Piano
S1-T

Descrizione del lotto

1/1 di Struttura sportiva costituita da una piscina e da locali a servizio della stessa al PT, piano seminterrato sono ubicati i locali tecnici e la vasca di compenso. La piscina, costituita da una vasca interrata con struttura prefabbricata e di dimensioni mt. 11 x mt 22 - mq 535,0 la Piscina e mq. 285,0 i Locali spogliatoi (locale tecnico al 50%) e quella utile pari a mq. 242,0 la Piscina e mq 200,0 i locali spogliatoio. Cat. D/6.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Amantea?

Il termine per presentare le offerte scade il 19/01/2027. L'asta si terrà successivamente il 20/01/2027 presso il Tribunale di PAOLA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €487.500. L'offerta minima ammessa è €365.625. Il rilancio minimo previsto è €19.500.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 19/01/2027.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 25.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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Abitazione Di Tipo Economico · Scade il 19/10/2026
€71.680

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