Piena proprietà per la quota di 1/1 su: A.terreno agricolo a TERNI Località Piè di Moggio, della superficie commerciale di 284.015,00 mq. B.terreno agricolo a TERNI Località Piè di Moggio, della superficie commerciale di 159.280,00 mq. C.Rustico a TERNI Località Piè di Moggio, della superficie commerciale di 182,70 mq. Trattasi di un compendio immobiliare con più fabbricati e corte pertinenziale, a destinazione agricola rurale. Si rimanda alla perizia di stima per una puntuale descrizione degli immobili +11 foto

Fabbricato Rurale Terni, Terni – Base €299.250 | Asta Giudiziaria

Località Piè di Moggio, 05100, Terni · Tribunale di TERNI

Analisi della perizia

L'asta riguarda un lotto composto da terreni agricoli e un rustico in zona rurale a Terni, con superficie complessiva di 443.477,70 mq. I terreni sono suddivisi in due compendi: uno boschivo con forte pendenza e uno seminativo irrigio pianeggiante. Il rustico, di 182,70 mq, versa in stato di manutenzione variabile e presenta difformità urbanistiche. Il valore di mercato stimato è di 469.183,75 euro, con valore di vendita giudiziaria pari a 398.806,19 euro.

Rischi rilevati (6)

  • occupazione da parte dell'esecutato con contratto di affitto ancora in essere fino al 2030 Riferimento perizia, pag. 5

Aspetti favorevoli (5)

  • terreno seminativo irrigio pianeggiante con ottima esposizione e accessibilità Riferimento perizia, pag. 16

Indice addicta

4,3 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −36,2% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +1,5
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 6 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,2

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • presenza di tre ipoteche volontarie attive per un totale di 5.450.000 euro Riferimento perizia, pag. 6
  • difformità urbanistiche non regolarizzabili per i fabbricati B e D Riferimento perizia, pag. 10
  • vincolo paesaggistico e forestale su parte dei terreni (zone E boscate) Riferimento perizia, pag. 7
  • assenza di impianti negli immobili e stato di manutenzione precario per alcuni fabbricati Riferimento perizia, pag. 4
  • pignoramento trascritto a favore di terzi Riferimento perizia, pag. 6

Altri aspetti favorevoli

  • superficie complessiva elevata (443.477,70 mq) con potenziale produttivo Riferimento perizia, pag. 5
  • presenza di fabbricato E in ottime condizioni di manutenzione Riferimento perizia, pag. 4
  • strada interpoderale che garantisce accesso ai terreni Riferimento perizia, pag. 3
  • permesso di costruire recentemente rilasciato per il rustico (solo parte dell'immobile) Riferimento perizia, pag. 7
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 469.184 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −36,2% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −20.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −15.0% e −24.9%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Prezzo base
299.250 €
Scadenza offerte
14/12/2026
Tribunale
Tribunale di TERNI

Descrizione del lotto

Piena proprietà per la quota di 1/1 su: A.terreno agricolo a TERNI Località Piè di Moggio, della superficie commerciale di 284.015,00 mq. B.terreno agricolo a TERNI Località Piè di Moggio, della superficie commerciale di 159.280,00 mq. C.Rustico a TERNI Località Piè di Moggio, della superficie commerciale di 182,70 mq. Trattasi di un compendio immobiliare con più fabbricati e corte pertinenziale, a destinazione agricola rurale. Si rimanda alla perizia di stima per una puntuale descrizione degli immobili

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Terni?

Il termine per presentare le offerte scade il 14/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 15/12/2026 presso il Tribunale di TERNI.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €299.250. L'offerta minima ammessa è €224.438. Il rilancio minimo previsto è €3.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 14/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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Porzione di capannone/opificio a destinazione industriale artigianale produttivo per commercio all'ingrosso su un piano fuori terra, con corte esclusiva di pertinenza; diritti di comproprietà pari ad 1/2 su piccolo manufatto esterno adibito a ricovero impianti edificato sulla corte comune; diritti di comproprietà pari ad 1/2 su corte pertinenziale comune delimitata e recintata e pavimentata con cemento adibita parcheggio e spazi di manovra.
Opifici · Scade il 19/10/2026
€225.834
 A) Piena proprietà su terreni di 3.71.00 ha, per la maggior parte edificabili con destinazione turistico-ricettiva, siti in Baschi Loc. Mortaro con accesso, in parte, dal lato destro della Strada Prov. del Mignattaro n. 93, in prossimità del suo innesto con S.S. Baschi Todi n.448, al Km 3+300 di quest’ultima, e, per la restante, da un relitto della strada del Cerreto; B) Piena proprietà su terreni, interclusi, siti in Baschi tra Loc. Mortano e Loc. Pian degli Schiavi della consistenza di 70 mq.
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Terreno · Scade il 19/10/2026
€86.436
 Abitazione ad Orvieto (TR), località Canale Nuovo, piazza Sirio 11. Zona collinare ben servita. Edificio su due livelli fuori terra in agglomerato parrocchiale. Strutture di non recente costruzione e pericolanti. Finiture e impianti fatiscenti. Necessaria ristrutturazione generale. Superficie commerciale di 130,45 mq. Stato di abbandono Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 2639571
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Abitazione Di Tipo Economico · Scade il 19/10/2026
€40.490
 Unità immobiliare ad uso negozio, situata a Terni in Viale Luigi Campofregoso n. 25/D. La superficie lorda vendibile è di complessivi 45 mq. Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 23844
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Negozio · Scade il 19/10/2026
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