Nuda proprietà per la quota di 1/3 Locale ad uso commerciale – autorimessa di mq.285 e tettoia di mq. 145 - situato a Genova in C.so Sardegna n. 103R. L’unità immobiliare è ubicata al piano fondi di un edificio residenziale, sito nel quartiere di S. Fruttuoso ricadente all’interno del municipio della Bassa Valbisagno. +2 foto

Laboratorio Artigiano Genova, Genova – Base €20.000 | Asta Giudiziaria

Corso Sardegna 103r, 16100, Genova · Tribunale di GENOVA

Analisi AI della perizia

L'immobile oggetto di valutazione è costituito da due unità immobiliari site al piano fondi di un fabbricato residenziale in c.so Sardegna 103R a Genova, rispettivamente una autorimessa di 285 mq e un locale commerciale di 166 mq. Le unità sono gravate da usufrutto, servitù di passaggio e occupazione, con rischio idrogeologico documentato. La stima del valore di mercato della quota di nuda proprietà 1/3 è pari a €33.620,91 per l'autorimessa e €685,84 per il locale commerciale.

Rischi rilevati (6)

  • rischio di allagamenti per posizione altimetrica in zona inondabile ((indirizzo omesso) per la Tutela dal Rischio Idrogeologico) Riferimento perizia, pag. 10

Aspetti favorevoli (4)

  • posizione centrale e accessibilità a servizi e infrastrutture Riferimento perizia, pag. 5

Altri rischi rilevati

  • occupazione dell'immobile da parte di terzi Riferimento perizia, pag. 10
  • presenza di usufrutto sulla quota Riferimento perizia, pag. 10
  • difformità catastali e possibili non conformità urbanistiche Riferimento perizia, pag. 10
  • servitù di passaggio gravante sull'area esterna Riferimento perizia, pag. 6
  • più proprietari con quote parcellizzate Riferimento perizia, pag. 10

Altri aspetti favorevoli

  • presenza di impianti idrico, elettrico e di smaltimento acque Riferimento perizia, pag. 6
  • area esterna parzialmente coperta con tettoia metallica Riferimento perizia, pag. 5
  • valutazione condotta con metodo comparativo e analisi di mercato locale
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Confronto con il mercato

La base d'asta è −22,2% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −20.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −10.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Indice addicta

3,7 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −22,2% rispetto alla stima (fonte stima: PVP) +0,9
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 6 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,2

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Prezzo base
€20.000
Sconto perizia
−22%
Scadenza offerte
09/11/2026
Tribunale
Tribunale di GENOVA
Superficie
285 m²
Prezzo al m²
€70

Descrizione del lotto

Nuda proprietà per la quota di 1/3 Locale ad uso commerciale – autorimessa di mq.285 e tettoia di mq. 145 - situato a Genova in C.so Sardegna n. 103R. L’unità immobiliare è ubicata al piano fondi di un edificio residenziale, sito nel quartiere di S. Fruttuoso ricadente all’interno del municipio della Bassa Valbisagno.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Genova?

Il termine per presentare le offerte scade il 09/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 11/11/2026 presso il Tribunale di GENOVA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €20.000. Rispetto alla stima di perizia di €25.708, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 22%. L'offerta minima ammessa è €20.000. Il rilancio minimo previsto è €2.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 09/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il bene prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il bene prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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Abitazione Di Tipo Economico · Scade il 14/09/2026
€24.025

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