Diritto di proprietà 1/1 di magazzino al piano primo costituito da locale di deposito.L’accesso al Lotto è reso possibile da servitù di passaggio pedonale e carrabile a carico del terreno/corte al piano terra (appartenente a soggetto estraneo all’esecuzione): la servitù è trascritta ai RR.II. di ViterboLa superficie è di 435,38 mq oltre portico di 26,24 mq Lotto utilizzato da soggetto terzo con contratto verbale di comodato non opponibile alla procedura. Vendita non soggetta ad Iva

Magazzini E Locali Di Deposito Lubriano, Viterbo – Base €42.000 | Asta Giudiziaria

Loc Cerreto 31, 01020, Lubriano, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analisi della perizia

L'esecuzione immobiliare riguarda tre lotti distinti in comuni diversi: un magazzino-locale di deposito in zona produttiva a Lubriano ((indirizzo omesso) 1), un'abitazione in stato rustico nel centro storico di (indirizzo omesso) in (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso) 2) e terreni agricoli in (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso) 3). La documentazione catastale e ipotecaria è stata verificata, evidenziando irregolarità edilizie e vincoli di uso civico per i terreni. Gli immobili presentano criticità gestionali e occupazionali, con il magazzino occupato senza titolo e i terreni coltivati da terzi.

Rischi rilevati (8)

  • abusi edilizi non sanati nel magazzino (tramezzi, tamponature, cucina e camera realizzati senza autorizzazione) Riferimento perizia, pag. 15

Aspetti favorevoli (4)

  • (indirizzo omesso) produttiva con superficie utile di 435,38 mq e struttura in cemento armato Riferimento perizia, pag. 14

Indice addicta

6,2 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −81,3% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +3,3
  • Storico tentativi 1 tentativo precedente andato deserto +0,5
  • Rischi dalla perizia 8 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,6

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • abusi edilizi nell'abitazione (solaio in legno, veranda tamponata, spostamento porta senza autorizzazione) Riferimento perizia, pag. 16
  • occupazione senza titolo del magazzino da parte di soggetto terzo Riferimento perizia, pag. 18
  • terreni gravati da uso civico ((indirizzo omesso) 3) Riferimento perizia, pag. 16
  • infiltrazioni dal tetto e dagli infissi nel magazzino Riferimento perizia, pag. 14
  • assenza di agibilità e pratiche di sanatoria per entrambi i fabbricati Riferimento perizia, pag. 17
  • servitù di passaggio a favore del debitore sul magazzino ((ente omesso)) Riferimento perizia, pag. 12
  • vincoli paesaggistici e sismici sui terreni ((indirizzo omesso) 3) Riferimento perizia, pag. 13

Altri aspetti favorevoli

  • ubicazione centrale dell'abitazione nel centro storico di (indirizzo omesso) in (indirizzo omesso) Riferimento perizia, pag. 14
  • terreni agricoli adatti alla semina con superficie di 4,746 ettari Riferimento perizia, pag. 14
  • assenza di debiti condominiali e vincoli di inalienabilità sui fabbricati
Scarica report PDF

Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 225.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −81,3% rispetto alla stima della perizia.

Storico dei ribassi del lotto

Un tentativo prima di questo · −19,2% dal primo

  1. 29/07/2026 € 52.000 Deserta
  2. 25/11/2026 € 42.000 Asta attuale −19,2% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −17.5% rispetto alla base attuale (di solito tra −12.3% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

Continua a leggere — sblocca l'analisi completa

Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

Registrati gratis

30 secondi · email o Google · niente onboarding

Prezzo base
42.000 €
Scadenza offerte
24/11/2026
Tribunale
Tribunale di VITERBO
Superficie
460 m²
Prezzo al m²
€ 91/m²
Piano
1

Descrizione del lotto

Diritto di proprietà 1/1 di magazzino al piano primo costituito da locale di deposito.L’accesso al Lotto è reso possibile da servitù di passaggio pedonale e carrabile a carico del terreno/corte al piano terra (appartenente a soggetto estraneo all’esecuzione): la servitù è trascritta ai RR.II. di ViterboLa superficie è di 435,38 mq oltre portico di 26,24 mq Lotto utilizzato da soggetto terzo con contratto verbale di comodato non opponibile alla procedura. Vendita non soggetta ad Iva

Capisci se conviene questa asta

Analisi della perizia · gratis · 30 secondi

Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Lubriano?

Il termine per presentare le offerte scade il 24/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 25/11/2026 presso il Tribunale di VITERBO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €42.000. L'offerta minima ammessa è €31.500. Il rilancio minimo previsto è €2.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 24/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 19.2%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

Provincia Tutte le aste a Viterbo Esplora → Categoria Aste magazzini e locali di deposito a Viterbo Vedi tutte → Dati Osservatorio aste giudiziarie Italia Statistiche aggiornate → Italia Aste giudiziarie in tutta Italia Tutte le province →

Altre aste a Viterbo

Due posti auto comunicanti collocati al piano terra, della superficie complessiva netta di circa 35 mq.I due posti auto sono censiti rispettivamente in C.F. del Comune di Orte (Codice G135) al foglio 27, particella 349 sub. 10, Zc. 1 cat. C/6, cl. 2, 19 m2, sup. catastale 20 m2, rendita € 22,57, via dei Calefati, piano T; in C.F. del Comune di Orte (Codice G135) al foglio 27, particella 349 sub. 11, Zc. 1 cat. C/6, cl. 2, 19 m2, sup. catastale 20 m2, rendita € 22,57, via dei Calefati, piano T.
Posto Auto · Scade il 20/10/2026
€17.100
 Diritti di piena proprietà su immobile costituito da abitazione al primo piano (all’interno di edificio condominiale) di 65 mq, oltre balconi, composto da ingresso/soggiorno/cucina, un wc, due camere da letto, un corridoio e tre balconi; locale cantina di 8 mq al piano S1; posto auto coperto di 13 mq al piano S1. Fornito di gas e corrente elettrica, in discreto stato di conservazione; attualmente occupato da terzi senza titolo opponibile alla procedura
Diritti di piena proprietà su immobile costituito da abitazione al primo piano (all’interno di edificio condominiale) di 65 mq, oltre balconi, composto da ingresso/soggiorno/cucina, un wc, due camere da letto, un corridoio e tre balconi; locale cantina di 8 mq al piano S1; posto auto coperto di 13 mq al piano S1. Fornito di gas e corrente elettrica, in discreto stato di conservazione; attualmente occupato da terzi senza titolo opponibile alla procedura
Abitazione Di Tipo Civile · Scade il 20/10/2026
€45.000
 Diritti di piena proprietà di una villa a schiera sita in Viterbo ( VT), via Pietro Cuzzoli n. 11, composta da abitazione su tre livelli e garage al piano seminterrato.La superficie utile è di circa 156 mq, a cui si aggiungono il terrazzo d’ingresso di circa 17 mq e il giardino di circa 143 mq. L’immobile, recentemente ristrutturato ai fini del miglioramento energetico, presenta muratura intonacata e tinteggiata, copertura in tegole di laterizio, solai in calcestruzzo e cappotto termico esterno.
Diritti di piena proprietà di una villa a schiera sita in Viterbo ( VT), via Pietro Cuzzoli n. 11, composta da abitazione su tre livelli e garage al piano seminterrato.La superficie utile è di circa 156 mq, a cui si aggiungono il terrazzo d’ingresso di circa 17 mq e il giardino di circa 143 mq. L’immobile, recentemente ristrutturato ai fini del miglioramento energetico, presenta muratura intonacata e tinteggiata, copertura in tegole di laterizio, solai in calcestruzzo e cappotto termico esterno.
Abitazione In Villini · Scade il 20/10/2026
€205.000
 Piena proprietà di un modesto appartamento posto al piano primo (catastalmente al secondo) disabitato ed in totale stato di abbandono con magazzino al piano terra.È posto in un fabbricato di antica realizzazione, con accesso diretto dalla pubblica Via “Corso Garibaldi” al civico n. 19, ad angolo con un vicolo limitrofo nel quale trova l’accesso il magazzino inserito nello stesso stabile.L’immobile è composto da un soggiorno con angolo cottura, una camera con il bagno all’interno ed un balcone con vista.
Piena proprietà di un modesto appartamento posto al piano primo (catastalmente al secondo) disabitato ed in totale stato di abbandono con magazzino al piano terra.È posto in un fabbricato di antica realizzazione, con accesso diretto dalla pubblica Via “Corso Garibaldi” al civico n. 19, ad angolo con un vicolo limitrofo nel quale trova l’accesso il magazzino inserito nello stesso stabile.L’immobile è composto da un soggiorno con angolo cottura, una camera con il bagno all’interno ed un balcone con vista.
Abitazione Di Tipo Economico · Scade il 20/10/2026
€7.950

Guide utili per chi compra all'asta

Aggregato anonimo basato su persone interessate a questa asta o aste simili negli ultimi .

🔒 Privacy: i dati sono aggregati e anonimi. Mostriamo professionisti contattati da almeno persone diverse.

✓ Iscrizione completata

Ora hai accesso all'analisi completa. Vuoi anche:

✓ Asta salvata

Vai alla tua area