Diritto di proprietà 1/1 di magazzino al piano primo costituito da locale di deposito.L’accesso al Lotto è reso possibile da servitù di passaggio pedonale e carrabile a carico del terreno/corte al piano terra (appartenente a soggetto estraneo all’esecuzione): la servitù è trascritta ai RR.II. di ViterboLa superficie è di 435,38 mq oltre portico di 26,24 mq Lotto utilizzato da soggetto terzo con contratto verbale di comodato non opponibile alla procedura. Vendita non soggetta ad Iva

Magazzini E Locali Di Deposito Lubriano, Viterbo – Base €42.000 | Asta Giudiziaria

Loc Cerreto 31, 01020, Lubriano, Viterbo · Tribunale di VITERBO

评估报告分析

L'esecuzione immobiliare riguarda tre lotti distinti in comuni diversi: un magazzino-locale di deposito in zona produttiva a Lubriano ((indirizzo omesso) 1), un'abitazione in stato rustico nel centro storico di (indirizzo omesso) in (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso) 2) e terreni agricoli in (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso) 3). La documentazione catastale e ipotecaria è stata verificata, evidenziando irregolarità edilizie e vincoli di uso civico per i terreni. Gli immobili presentano criticità gestionali e occupazionali, con il magazzino occupato senza titolo e i terreni coltivati da terzi.

发现的风险 (8)

  • abusi edilizi non sanati nel magazzino (tramezzi, tamponature, cucina e camera realizzati senza autorizzazione) 评估报告参考，第 15 页

有利因素 (4)

  • (indirizzo omesso) produttiva con superficie utile di 435,38 mq e struttura in cemento armato 评估报告参考，第 14 页

addicta 指数

6,2 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −81,3% （估值来源：评估报告分析） +3,3
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • abusi edilizi nell'abitazione (solaio in legno, veranda tamponata, spostamento porta senza autorizzazione) 评估报告参考，第 16 页
  • occupazione senza titolo del magazzino da parte di soggetto terzo 评估报告参考，第 18 页
  • terreni gravati da uso civico ((indirizzo omesso) 3) 评估报告参考，第 16 页
  • infiltrazioni dal tetto e dagli infissi nel magazzino 评估报告参考，第 14 页
  • assenza di agibilità e pratiche di sanatoria per entrambi i fabbricati 评估报告参考，第 17 页
  • servitù di passaggio a favore del debitore sul magazzino ((ente omesso)) 评估报告参考，第 12 页
  • vincoli paesaggistici e sismici sui terreni ((indirizzo omesso) 3) 评估报告参考，第 13 页

其他有利因素

  • ubicazione centrale dell'abitazione nel centro storico di (indirizzo omesso) in (indirizzo omesso) 评估报告参考，第 14 页
  • terreni agricoli adatti alla semina con superficie di 4,746 ettari 评估报告参考，第 14 页
  • assenza di debiti condominiali e vincoli di inalienabilità sui fabbricati
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与市场对比

评估报告估值：€ 225.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −81,3%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −19,2%

  1. 29/07/2026 € 52.000 流拍
  2. 25/11/2026 € 42.000 当前拍卖 较上一次 −19,2%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 17.5%（通常低 12.3% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
42.000 €
出价截止
24/11/2026
法院
Tribunale di VITERBO
面积
460 m²
每平方米价格
€ 91/m²
楼层
1

拍品描述

Diritto di proprietà 1/1 di magazzino al piano primo costituito da locale di deposito.L’accesso al Lotto è reso possibile da servitù di passaggio pedonale e carrabile a carico del terreno/corte al piano terra (appartenente a soggetto estraneo all’esecuzione): la servitù è trascritta ai RR.II. di ViterboLa superficie è di 435,38 mq oltre portico di 26,24 mq Lotto utilizzato da soggetto terzo con contratto verbale di comodato non opponibile alla procedura. Vendita non soggetta ad Iva

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关于这场拍卖的常见问题

Lubriano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 24/11/2026。 拍卖随后将于 25/11/2026 在 Tribunale di VITERBO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €42.000。 最低有效出价为 €31.500。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 24/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 19.2%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Viterbo 的其他拍卖

Due posti auto comunicanti collocati al piano terra, della superficie complessiva netta di circa 35 mq.I due posti auto sono censiti rispettivamente in C.F. del Comune di Orte (Codice G135) al foglio 27, particella 349 sub. 10, Zc. 1 cat. C/6, cl. 2, 19 m2, sup. catastale 20 m2, rendita € 22,57, via dei Calefati, piano T; in C.F. del Comune di Orte (Codice G135) al foglio 27, particella 349 sub. 11, Zc. 1 cat. C/6, cl. 2, 19 m2, sup. catastale 20 m2, rendita € 22,57, via dei Calefati, piano T.
Posto Auto · 20/10/2026 截止
€17.100
 Diritti di piena proprietà su immobile costituito da abitazione al primo piano (all’interno di edificio condominiale) di 65 mq, oltre balconi, composto da ingresso/soggiorno/cucina, un wc, due camere da letto, un corridoio e tre balconi; locale cantina di 8 mq al piano S1; posto auto coperto di 13 mq al piano S1. Fornito di gas e corrente elettrica, in discreto stato di conservazione; attualmente occupato da terzi senza titolo opponibile alla procedura
Diritti di piena proprietà su immobile costituito da abitazione al primo piano (all’interno di edificio condominiale) di 65 mq, oltre balconi, composto da ingresso/soggiorno/cucina, un wc, due camere da letto, un corridoio e tre balconi; locale cantina di 8 mq al piano S1; posto auto coperto di 13 mq al piano S1. Fornito di gas e corrente elettrica, in discreto stato di conservazione; attualmente occupato da terzi senza titolo opponibile alla procedura
Abitazione Di Tipo Civile · 20/10/2026 截止
€45.000
 Diritti di piena proprietà di una villa a schiera sita in Viterbo ( VT), via Pietro Cuzzoli n. 11, composta da abitazione su tre livelli e garage al piano seminterrato.La superficie utile è di circa 156 mq, a cui si aggiungono il terrazzo d’ingresso di circa 17 mq e il giardino di circa 143 mq. L’immobile, recentemente ristrutturato ai fini del miglioramento energetico, presenta muratura intonacata e tinteggiata, copertura in tegole di laterizio, solai in calcestruzzo e cappotto termico esterno.
Diritti di piena proprietà di una villa a schiera sita in Viterbo ( VT), via Pietro Cuzzoli n. 11, composta da abitazione su tre livelli e garage al piano seminterrato.La superficie utile è di circa 156 mq, a cui si aggiungono il terrazzo d’ingresso di circa 17 mq e il giardino di circa 143 mq. L’immobile, recentemente ristrutturato ai fini del miglioramento energetico, presenta muratura intonacata e tinteggiata, copertura in tegole di laterizio, solai in calcestruzzo e cappotto termico esterno.
Abitazione In Villini · 20/10/2026 截止
€205.000
 Piena proprietà di un modesto appartamento posto al piano primo (catastalmente al secondo) disabitato ed in totale stato di abbandono con magazzino al piano terra.È posto in un fabbricato di antica realizzazione, con accesso diretto dalla pubblica Via “Corso Garibaldi” al civico n. 19, ad angolo con un vicolo limitrofo nel quale trova l’accesso il magazzino inserito nello stesso stabile.L’immobile è composto da un soggiorno con angolo cottura, una camera con il bagno all’interno ed un balcone con vista.
Piena proprietà di un modesto appartamento posto al piano primo (catastalmente al secondo) disabitato ed in totale stato di abbandono con magazzino al piano terra.È posto in un fabbricato di antica realizzazione, con accesso diretto dalla pubblica Via “Corso Garibaldi” al civico n. 19, ad angolo con un vicolo limitrofo nel quale trova l’accesso il magazzino inserito nello stesso stabile.L’immobile è composto da un soggiorno con angolo cottura, una camera con il bagno all’interno ed un balcone con vista.
Abitazione Di Tipo Economico · 20/10/2026 截止
€7.950

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