Diritto di proprietà 1/1 di magazzino al piano primo costituito da locale di deposito.L’accesso al Lotto è reso possibile da servitù di passaggio pedonale e carrabile a carico del terreno/corte al piano terra (appartenente a soggetto estraneo all’esecuzione): la servitù è trascritta ai RR.II. di ViterboLa superficie è di 435,38 mq oltre portico di 26,24 mq Lotto utilizzato da soggetto terzo con contratto verbale di comodato non opponibile alla procedura. Vendita non soggetta ad Iva

Magazzini E Locali Di Deposito Lubriano, Viterbo – Base €42.000 | Asta Giudiziaria

Loc Cerreto 31, 01020, Lubriano, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analyse des Gutachtens

L'esecuzione immobiliare riguarda tre lotti distinti in comuni diversi: un magazzino-locale di deposito in zona produttiva a Lubriano ((indirizzo omesso) 1), un'abitazione in stato rustico nel centro storico di (indirizzo omesso) in (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso) 2) e terreni agricoli in (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso) 3). La documentazione catastale e ipotecaria è stata verificata, evidenziando irregolarità edilizie e vincoli di uso civico per i terreni. Gli immobili presentano criticità gestionali e occupazionali, con il magazzino occupato senza titolo e i terreni coltivati da terzi.

Festgestellte Risiken (8)

  • abusi edilizi non sanati nel magazzino (tramezzi, tamponature, cucina e camera realizzati senza autorizzazione) Verweis Gutachten, S. 15

Positive Aspekte (4)

  • (indirizzo omesso) produttiva con superficie utile di 435,38 mq e struttura in cemento armato Verweis Gutachten, S. 14

addicta-Index

6,2 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −81,3 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +3,3
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 8 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • abusi edilizi nell'abitazione (solaio in legno, veranda tamponata, spostamento porta senza autorizzazione) Verweis Gutachten, S. 16
  • occupazione senza titolo del magazzino da parte di soggetto terzo Verweis Gutachten, S. 18
  • terreni gravati da uso civico ((indirizzo omesso) 3) Verweis Gutachten, S. 16
  • infiltrazioni dal tetto e dagli infissi nel magazzino Verweis Gutachten, S. 14
  • assenza di agibilità e pratiche di sanatoria per entrambi i fabbricati Verweis Gutachten, S. 17
  • servitù di passaggio a favore del debitore sul magazzino ((ente omesso)) Verweis Gutachten, S. 12
  • vincoli paesaggistici e sismici sui terreni ((indirizzo omesso) 3) Verweis Gutachten, S. 13

Weitere positive Aspekte

  • ubicazione centrale dell'abitazione nel centro storico di (indirizzo omesso) in (indirizzo omesso) Verweis Gutachten, S. 14
  • terreni agricoli adatti alla semina con superficie di 4,746 ettari Verweis Gutachten, S. 14
  • assenza di debiti condominiali e vincoli di inalienabilità sui fabbricati
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 225.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −81,3% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −19,2 % gegenüber dem ersten

  1. 29/07/2026 € 52.000 Ohne Gebote
  2. 25/11/2026 € 42.000 Aktuelle Versteigerung −19,2 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −17.5 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −12.3 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
42.000 €
Gebotsfrist
24/11/2026
Gericht
Tribunale di VITERBO
Fläche
460 m²
Preis pro m²
€ 91/m²
Etage
1

Beschreibung des Loses

Diritto di proprietà 1/1 di magazzino al piano primo costituito da locale di deposito.L’accesso al Lotto è reso possibile da servitù di passaggio pedonale e carrabile a carico del terreno/corte al piano terra (appartenente a soggetto estraneo all’esecuzione): la servitù è trascritta ai RR.II. di ViterboLa superficie è di 435,38 mq oltre portico di 26,24 mq Lotto utilizzato da soggetto terzo con contratto verbale di comodato non opponibile alla procedura. Vendita non soggetta ad Iva

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Lubriano statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 24/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 25/11/2026 beim Tribunale di VITERBO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €42.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €31.500. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 24/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 19.2 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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