Complesso edilizio con corte esclusiva, sito in Comune di Castel Viscardo (TR) Via Tagliamento – Via Principe Spada e Striscia di terreno agricolo sito in Comune di Castel Viscardo (TR). +5 foto

Magazzini E Locali Di Deposito Castel Viscardo, Terni – Base €115.200 | Asta Giudiziaria

Via Tagliamento, 05014 Castel Viscardo TR, Italia, 05014, Castel Viscardo, Terni · Tribunale di VITERBO

Analisi della perizia

Complesso edilizio storico in stato di rudere ubicato nel centro di Castel Viscardo ((indirizzo omesso)), composto da nucleo in muratura portante (mattoni e tufo) e ampliamento moderno in cemento armato. L'immobile, con volumetria legittima di 9.497,97 mc e superficie coperta di 2.400 mq, è vincolato da norme urbanistiche che ne impongono il recupero conservativo o la demolizione controllata delle parti incongrue. La stima è stata effettuata considerando la rigenerazione in struttura alberghiera o residenziale integrata, con valore attuale determinato dalla differenza tra valore di trasformazione e costi di recupero.

Rischi rilevati (5)

  • Presenza di ampliamento moderno in cemento armato strutturalmente instabile e pericolante, soggetto a demolizione obbligatoria per pubblica incolumità Riferimento perizia, pag. 8

Aspetti favorevoli (5)

  • (indirizzo omesso) strategica nel centro storico di Castel Viscardo, con accessibilità garantita da viabilità comunale e collegamenti autostradali e ferroviari a breve distanza Riferimento perizia, pag. 3

Indice addicta

3,0 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta in linea con la stima (fonte stima: analisi della perizia) 0,0
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 5 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,0

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • Gravissime patologie del cemento armato (carbonatazione, ossidazione delle armature) con perdita di capacità portante dei solai Riferimento perizia, pag. 20
  • Vincoli urbanistici e paesaggistici che limitano le possibilità di trasformazione e impongono piani di recupero convenzionati con la Pubblica Amministrazione Riferimento perizia, pag. 6
  • Presenza di ipoteca volontaria di € 2.600.000 e pignoramento immobiliare trascritto a carico della società proprietaria Riferimento perizia, pag. 14
  • Assenza di APE (Attestato di (nome omesso)) e impossibilità di rilievo interno diretto a causa dello stato di pericolo Riferimento perizia, pag. 16

Altri aspetti favorevoli

  • (indirizzo omesso) legittima e superficie coperta certificate da (indirizzo omesso) di (indirizzo omesso) approvato nel 1992, escludendo rischi di abusivismo edilizio
  • Vocazione alla riconversione funzionale in struttura alberghiera o residenziale integrata, con destinazioni d'uso compatibili con le norme urbanistiche locali Riferimento perizia, pag. 11
  • Presenza di servizi di urbanizzazione primaria (acqua, gas, energia elettrica, fognature) e di prossimità (uffici, commercio, sanità, istruzione) Riferimento perizia, pag. 4
  • Complesso edilizio con corte esclusiva e terreno agricolo adiacente, offrendo potenzialità di sviluppo integrato Riferimento perizia, pag. 7
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 115.200 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è 0,0% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −20.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
115.200 €
Scadenza offerte
16/11/2026
Tribunale
Tribunale di VITERBO

Descrizione del lotto

Complesso edilizio con corte esclusiva, sito in Comune di Castel Viscardo (TR) Via Tagliamento – Via Principe Spada e Striscia di terreno agricolo sito in Comune di Castel Viscardo (TR).

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Castel Viscardo?

Il termine per presentare le offerte scade il 16/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 19/11/2026 presso il Tribunale di VITERBO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €115.200. L'offerta minima ammessa è €115.200. Il rilancio minimo previsto è €5.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Presso Il Venditore. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 16/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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 A) Piena proprietà su terreni di 3.71.00 ha, per la maggior parte edificabili con destinazione turistico-ricettiva, siti in Baschi Loc. Mortaro con accesso, in parte, dal lato destro della Strada Prov. del Mignattaro n. 93, in prossimità del suo innesto con S.S. Baschi Todi n.448, al Km 3+300 di quest’ultima, e, per la restante, da un relitto della strada del Cerreto; B) Piena proprietà su terreni, interclusi, siti in Baschi tra Loc. Mortano e Loc. Pian degli Schiavi della consistenza di 70 mq.
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 Unità immobiliare ad uso negozio, situata a Terni in Viale Luigi Campofregoso n. 25/D. La superficie lorda vendibile è di complessivi 45 mq. Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 23844
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