Complesso edilizio con corte esclusiva, sito in Comune di Castel Viscardo (TR) Via Tagliamento – Via Principe Spada e Striscia di terreno agricolo sito in Comune di Castel Viscardo (TR). +5 张照片

Magazzini E Locali Di Deposito Castel Viscardo, Terni – Base €115.200 | Asta Giudiziaria

Via Tagliamento, 05014 Castel Viscardo TR, Italia, 05014, Castel Viscardo, Terni · Tribunale di VITERBO

评估报告分析

Complesso edilizio storico in stato di rudere ubicato nel centro di Castel Viscardo, composto da nucleo in muratura portante (mattoni e tufo) e ampliamento moderno in cemento armato. L'immobile, con volumetria legittima di 9.497,97 mc e superficie coperta di 2.400 mq, è vincolato da norme urbanistiche che ne impongono il recupero conservativo o la demolizione controllata delle parti incongrue. La stima è stata effettuata considerando la rigenerazione in struttura alberghiera o residenziale integrata, con valore attuale determinato dalla differenza tra valore di trasformazione e costi di recupero.

发现的风险 (5)

  • Presenza di ampliamento moderno in cemento armato strutturalmente instabile e pericolante, soggetto a demolizione obbligatoria per pubblica incolumità 评估报告参考，第 8 页

有利因素 (5)

  • Ubicazione strategica nel centro storico di Castel Viscardo, con accessibilità garantita da viabilità comunale e collegamenti autostradali e ferroviari a breve distanza 评估报告参考，第 3 页

addicta 指数

3,0 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价与估值相当 （估值来源：评估报告分析） 0,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Gravissime patologie del cemento armato (carbonatazione, ossidazione delle armature) con perdita di capacità portante dei solai 评估报告参考，第 20 页
  • Vincoli urbanistici e paesaggistici che limitano le possibilità di trasformazione e impongono piani di recupero convenzionati con la Pubblica Amministrazione 评估报告参考，第 6 页
  • Presenza di ipoteca volontaria di € 2.600.000 e pignoramento immobiliare trascritto a carico della società proprietaria 评估报告参考，第 14 页
  • Assenza di APE (Attestato di (nome omesso)) e impossibilità di rilievo interno diretto a causa dello stato di pericolo 评估报告参考，第 16 页

其他有利因素

  • (indirizzo omesso) legittima e superficie coperta certificate da (indirizzo omesso) di (indirizzo omesso) approvato nel 1992, escludendo rischi di abusivismo edilizio
  • Vocazione alla riconversione funzionale in struttura alberghiera o residenziale integrata, con destinazioni d'uso compatibili con le norme urbanistiche locali 评估报告参考，第 11 页
  • Presenza di servizi di urbanizzazione primaria (acqua, gas, energia elettrica, fognature) e di prossimità (uffici, commercio, sanità, istruzione) 评估报告参考，第 4 页
  • Complesso edilizio con corte esclusiva e terreno agricolo adiacente, offrendo potenzialità di sviluppo integrato 评估报告参考，第 7 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 115.200 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 0,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
115.200 €
出价截止
16/11/2026
法院
Tribunale di VITERBO

拍品描述

Complesso edilizio con corte esclusiva, sito in Comune di Castel Viscardo (TR) Via Tagliamento – Via Principe Spada e Striscia di terreno agricolo sito in Comune di Castel Viscardo (TR).

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关于这场拍卖的常见问题

Castel Viscardo 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 16/11/2026。 拍卖随后将于 19/11/2026 在 Tribunale di VITERBO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €115.200。 最低有效出价为 €115.200。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 16/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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EX LOTTI 18 - 19 - unità immobiliare piano terra costituita da un locale ad uso officina manutenzione e vendita pneumatici per autoveicoli, superficie 86 mq, libero - area P.A.I.P. il tutto meglio descritto nella perizia di stima
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Negozi, Botteghe · 20/10/2026 截止
€86.625
 diritti di piena proprietà su abitazione di tipo popolare al piano terreno. Si rimanda alle perizie di stima per una puntuale descrizione degli immobili, anche con riferimento alla presenza di eventuali difformità catastali e urbanistiche riscontrate, nonché alle modalità di determinazione del prezzo.
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Abitazione Di Tipo Popolare · 20/10/2026 截止
€17.800
 Diritto di piena proprietà di abitazione di tipo ultrapopolare al piano primo. Si rimanda alle perizie di stima per una puntuale descrizione degli immobili, anche con riferimento alla presenza di eventuali difformità catastali e urbanistiche riscontrate, nonché alle modalità di determinazione del prezzo.
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Abitazione Di Tipo Ultrapopolare · 20/10/2026 截止
€13.350
 Piena proprietà appartamento a TERNI C.so Tacito 101, della superficie commerciale di 114,53 mq, piano terzo, con relativa cantina posta al piano interrato. L’abitazione è composta di soggiorno, cucina abitabile con piccolo balcone, 2 servizi igienici, ripostiglio ed un ingresso con lungo corridoio di distribuzione, per una superficie commerciale di mq. 110. Si rimanda alla perizia di stima redatta dall’Arch. Stefano Aguzzi per una puntuale descrizione dell’immobile
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Abitazione Di Tipo Civile · 20/10/2026 截止
€147.200

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