Complesso edilizio con corte esclusiva, sito in Comune di Castel Viscardo (TR) Via Tagliamento – Via Principe Spada e Striscia di terreno agricolo sito in Comune di Castel Viscardo (TR). +5 Fotos

Magazzini E Locali Di Deposito Castel Viscardo, Terni – Base €115.200 | Asta Giudiziaria

Via Tagliamento, 05014 Castel Viscardo TR, Italia, 05014, Castel Viscardo, Terni · Tribunale di VITERBO

Analyse des Gutachtens

Complesso edilizio storico in stato di rudere ubicato nel centro di Castel Viscardo ((indirizzo omesso)), composto da nucleo in muratura portante (mattoni e tufo) e ampliamento moderno in cemento armato. L'immobile, con volumetria legittima di 9.497,97 mc e superficie coperta di 2.400 mq, è vincolato da norme urbanistiche che ne impongono il recupero conservativo o la demolizione controllata delle parti incongrue. La stima è stata effettuata considerando la rigenerazione in struttura alberghiera o residenziale integrata, con valore attuale determinato dalla differenza tra valore di trasformazione e costi di recupero.

Festgestellte Risiken (5)

  • Presenza di ampliamento moderno in cemento armato strutturalmente instabile e pericolante, soggetto a demolizione obbligatoria per pubblica incolumità Verweis Gutachten, S. 8

Positive Aspekte (5)

  • (indirizzo omesso) strategica nel centro storico di Castel Viscardo, con accessibilità garantita da viabilità comunale e collegamenti autostradali e ferroviari a breve distanza Verweis Gutachten, S. 3

addicta-Index

3,0 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis im Einklang mit dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) 0,0
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Gravissime patologie del cemento armato (carbonatazione, ossidazione delle armature) con perdita di capacità portante dei solai Verweis Gutachten, S. 20
  • Vincoli urbanistici e paesaggistici che limitano le possibilità di trasformazione e impongono piani di recupero convenzionati con la Pubblica Amministrazione Verweis Gutachten, S. 6
  • Presenza di ipoteca volontaria di € 2.600.000 e pignoramento immobiliare trascritto a carico della società proprietaria Verweis Gutachten, S. 14
  • Assenza di APE (Attestato di (nome omesso)) e impossibilità di rilievo interno diretto a causa dello stato di pericolo Verweis Gutachten, S. 16

Weitere positive Aspekte

  • (indirizzo omesso) legittima e superficie coperta certificate da (indirizzo omesso) di (indirizzo omesso) approvato nel 1992, escludendo rischi di abusivismo edilizio
  • Vocazione alla riconversione funzionale in struttura alberghiera o residenziale integrata, con destinazioni d'uso compatibili con le norme urbanistiche locali Verweis Gutachten, S. 11
  • Presenza di servizi di urbanizzazione primaria (acqua, gas, energia elettrica, fognature) e di prossimità (uffici, commercio, sanità, istruzione) Verweis Gutachten, S. 4
  • Complesso edilizio con corte esclusiva e terreno agricolo adiacente, offrendo potenzialità di sviluppo integrato Verweis Gutachten, S. 7
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 115.200 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt 0,0% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
115.200 €
Gebotsfrist
16/11/2026
Gericht
Tribunale di VITERBO

Beschreibung des Loses

Complesso edilizio con corte esclusiva, sito in Comune di Castel Viscardo (TR) Via Tagliamento – Via Principe Spada e Striscia di terreno agricolo sito in Comune di Castel Viscardo (TR).

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Castel Viscardo statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 16/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 19/11/2026 beim Tribunale di VITERBO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €115.200. Das zulässige Mindestgebot beträgt €115.200. Die Mindesterhöhung beträgt €5.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Vor Ort statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 16/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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