LOTTO 1: Locale commerciale ubicato al piano interrato di un fabbricato condominiale di maggior consistenza, sito in Piazza Gabriele Pepe n. 16, zona centrale del Comune di Campobasso.

Negozi, Botteghe Campobasso, Campobasso – Base €43.723 | Asta Giudiziaria

PIAZZA G. PEPE, 86100, Campobasso · Tribunale di ROMA

Analisi della perizia

Complesso immobiliare in zona centrale di Campobasso, composto da un locale commerciale al piano interrato (sub.66) e pertinenze (sub.67, sub.69, sub.70, sub.86). L'immobile è libero e in buono stato manutentivo esterno, con accessibilità dalla piazza principale. La stima è stata effettuata con metodo comparativo, considerando la destinazione commerciale e le difformità riscontrate.

Rischi rilevati (6)

  • difformità edilizie non sanate nel locale commerciale (sub.66): accorpamento non autorizzato con unità adiacenti, mancanza di canna fumaria esclusiva, impianti condivisi con proprietà terze Riferimento perizia, pag. 10

Aspetti favorevoli (4)

  • ubicazione centrale in piazza principale di Campobasso, con ottima accessibilità e prossimità a infrastrutture viarie e servizi Riferimento perizia, pag. 10

Indice addicta

6,4 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −74,3% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +3,1
  • Storico tentativi 1 tentativo precedente andato deserto +0,5
  • Rischi dalla perizia 6 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,2

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • costi di regolarizzazione urbanistica stimati in €9.000 per il sub.66 e €3.500 per il sub.69 Riferimento perizia, pag. 15
  • assenza di certificazioni di conformità degli impianti Riferimento perizia, pag. 11
  • cavedio non accessibile (sub.70) e locale adibito a cabina elettrica (sub.69) non ripristinabili Riferimento perizia, pag. 10
  • servitù attiva di passaggio pedonale a favore di proprietà terze Riferimento perizia, pag. 14
  • assenza di garanzia per vizi del bene venduto (adeguamento -15%) Riferimento perizia, pag. 29

Altri aspetti favorevoli

  • superficie commerciale totale di 283,20 mq, con potenziale di valorizzazione per destinazione commerciale Riferimento perizia, pag. 12
  • fabbricato in buono stato manutentivo esterno, con struttura portante in muratura e copertura piana Riferimento perizia, pag. 10
  • presenza di lastrico solare (sub.86) come pertinenza aggiuntiva Riferimento perizia, pag. 10
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 169.920 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −74,3% rispetto alla stima della perizia.

Storico dei ribassi del lotto

Un tentativo prima di questo · −20% dal primo

  1. 12/05/2026 € 54.654 Deserta
  2. 01/12/2026 € 43.723 Asta attuale −20% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
43.723 €
Scadenza offerte
30/11/2026
Tribunale
Tribunale di ROMA
Superficie
300 m²
Prezzo al m²
€ 146/m²
Piano
S1

Descrizione del lotto

LOTTO 1: Locale commerciale ubicato al piano interrato di un fabbricato condominiale di maggior consistenza, sito in Piazza Gabriele Pepe n. 16, zona centrale del Comune di Campobasso.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Campobasso?

Il termine per presentare le offerte scade il 30/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 01/12/2026 presso il Tribunale di ROMA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €43.723. L'offerta minima ammessa è €43.723. Il rilancio minimo previsto è €5.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 30/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 20.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il bene prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il bene prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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