Compendio formato da 2 unità immobiliari: Magazzino Cat. C/1, classe 1, piano T.

Negozi, Botteghe Rende, Cosenza – Base €56.700 | Asta Giudiziaria

Via Bellarintha, 35, 87036, Rende, Cosenza · Tribunale di COSENZA

Analisi della perizia

Tre immobili ubicati nel centro storico di un comune calabrese, due dei quali accessibili e censiti al Foglio 44, particella 238. Il primo è un ristorante di 118 mq al piano terra con stato manutentivo buono ma con difformità rispetto al progetto assentito. Il secondo è un appartamento di 171 mq al primo piano, allo stato rustico e inaccessibile. Il terzo immobile non è stato individuato materialmente.

Rischi rilevati (5)

  • difformità strutturali e distributive nel ristorante rispetto al progetto assentito del 1961, con necessità di sanatoria urbanistica e penale Riferimento perizia, pag. 14

Aspetti favorevoli (4)

  • ubicazione nel centro storico di un comune calabrese, zona satura e mediamente urbanizzata con presenza di edifici storici Riferimento perizia, pag. 11

Indice addicta

6,3 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −55,1% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +2,3
  • Storico tentativi 2 tentativi precedenti andati deserti +1,0
  • Rischi dalla perizia 5 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,0

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • discrasia tra superficie catastale e stato di fatto dell'appartamento (171 mq vs planimetria 1940), con necessità di sanatoria Riferimento perizia, pag. 14
  • presenza di vincolo PAI su area a rischio idrogeologico per la particella 238
  • fabbricato storico con finiture appena sufficienti e manutenzione ordinaria necessaria Riferimento perizia, pag. 11
  • terzo immobile non individuato materialmente, con incertezza sulla sua ubicazione e consistenza Riferimento perizia, pag. 2

Altri aspetti favorevoli

  • ristorante con buona visibilità su strada principale e ampia sala interna (118 mq commerciali) Riferimento perizia, pag. 12
  • appartamento con ottima illuminazione, esposizione e panoramicità verso la vallata a sud Riferimento perizia, pag. 12
  • assenza di occupazione degli immobili al momento della perizia Riferimento perizia, pag. 15
Scarica report PDF

Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 126.377 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −55,1% rispetto alla stima della perizia.

Storico dei ribassi del lotto

2 tentativi prima di questo · −40% dal primo

  1. 30/04/2026 € 94.500 Deserta
  2. 02/09/2026 € 70.875 Deserta −25% sul tentativo prima
  3. 08/01/2027 € 56.700 Asta attuale −20% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −20.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −19.9% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

Continua a leggere — sblocca l'analisi completa

Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

Registrati gratis

30 secondi · email o Google · niente onboarding

Prezzo base
56.700 €
Scadenza offerte
07/01/2027
Tribunale
Tribunale di COSENZA
Superficie
118 m²
Prezzo al m²
€ 481/m²
Piano
T

Descrizione del lotto

Compendio formato da 2 unità immobiliari: Magazzino Cat. C/1, classe 1, piano T.

Capisci se conviene questa asta

Analisi della perizia · gratis · 30 secondi

Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Rende?

Il termine per presentare le offerte scade il 07/01/2027. L'asta si terrà successivamente il 08/01/2027 presso il Tribunale di COSENZA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €56.700. L'offerta minima ammessa è €42.525. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 07/01/2027.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 3° tentativo: i 2 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 40.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il bene prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il bene prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

Provincia Tutte le aste a Cosenza Esplora → Categoria Aste negozi, botteghe a Cosenza Vedi tutte → Dati Osservatorio aste giudiziarie Italia Statistiche aggiornate → Italia Aste giudiziarie in tutta Italia Tutte le province →

Altre aste a Cosenza

Quattro magazzini commerciali adiacenti al piano strada. Occupati
Quattro magazzini commerciali adiacenti al piano strada. Occupati
Negozi, Botteghe · Scade il 19/10/2026
€55.635
 Locale commerciale di circa 70 mq, al piano terra di un fabbricato che si innalza per n. 4 piani fuori terra. E’ caratterizzato da n. 4 ampie vetrate di cui due affacciano su via Galliano e n. 2 su corte condominiale. All’interno è presente un piccolo bagno servizi per il personale dotato di lavabo e wc. Il locale sfrutta lo spazio verticale grazie ad un soppalco al quale si accede tramite scala interna in ferro, da sanare. In buono stato di conservazione.
Locale commerciale di circa 70 mq, al piano terra di un fabbricato che si innalza per n. 4 piani fuori terra. E’ caratterizzato da n. 4 ampie vetrate di cui due affacciano su via Galliano e n. 2 su corte condominiale. All’interno è presente un piccolo bagno servizi per il personale dotato di lavabo e wc. Il locale sfrutta lo spazio verticale grazie ad un soppalco al quale si accede tramite scala interna in ferro, da sanare. In buono stato di conservazione.
Negozi, Botteghe · Scade il 19/10/2026
€40.500
 Abitazione di tipo economico, ex fabbricato rurale, vani 6,5, sup. cat. mq 155, composto da: piano terra con ingresso indipendente; piano primo e piano secondo collegati da scala in ferro; con diritto su corte di pertinenza di mq 74. Occupato
Abitazione di tipo economico, ex fabbricato rurale, vani 6,5, sup. cat. mq 155, composto da: piano terra con ingresso indipendente; piano primo e piano secondo collegati da scala in ferro; con diritto su corte di pertinenza di mq 74. Occupato
Abitazione Di Tipo Economico · Scade il 19/10/2026
€42.321
 Fabbricato su 4 livelli: piano seminterrato, con 3 magazzini non rifiniti, attualmente adibiti a deposito; piano terra con 3 locali intercomunicanti; unità immobiliare ad uso abitativo al piano primo con 3 vani ampi (2 camere da letto, soggiorno-pranzo) forniti di balcone, vano adibito a wc, un piccolo vano adibito a cucina, un ripostiglio e disimpegni; tramite una scala interna si accede al piano secondo, con vano ampio adibito a camera da letto, vano wc e un disimpegno, dotato di balcone.
Fabbricato su 4 livelli: piano seminterrato, con 3 magazzini non rifiniti, attualmente adibiti a deposito; piano terra con 3 locali intercomunicanti; unità immobiliare ad uso abitativo al piano primo con 3 vani ampi (2 camere da letto, soggiorno-pranzo) forniti di balcone, vano adibito a wc, un piccolo vano adibito a cucina, un ripostiglio e disimpegni; tramite una scala interna si accede al piano secondo, con vano ampio adibito a camera da letto, vano wc e un disimpegno, dotato di balcone.
Abitazione Di Tipo Economico · Scade il 19/10/2026
€71.680

Guide utili per chi compra all'asta

Aggregato anonimo basato su persone interessate a questa asta o aste simili negli ultimi .

🔒 Privacy: i dati sono aggregati e anonimi. Mostriamo professionisti contattati da almeno persone diverse.

✓ Iscrizione completata

Ora hai accesso all'analisi completa. Vuoi anche:

✓ Asta salvata

Vai alla tua area