Compendio formato da 2 unità immobiliari: Magazzino Cat. C/1, classe 1, piano T.

Negozi, Botteghe Rende, Cosenza – Base €56.700 | Asta Giudiziaria

Via Bellarintha, 35, 87036, Rende, Cosenza · Tribunale di COSENZA

Analyse du rapport d’expertise

Tre immobili ubicati nel centro storico di un comune calabrese, due dei quali accessibili e censiti al Foglio 44, particella 238. Il primo è un ristorante di 118 mq al piano terra con stato manutentivo buono ma con difformità rispetto al progetto assentito. Il secondo è un appartamento di 171 mq al primo piano, allo stato rustico e inaccessibile. Il terzo immobile non è stato individuato materialmente.

Risques relevés (5)

  • difformità strutturali e distributive nel ristorante rispetto al progetto assentito del 1961, con necessità di sanatoria urbanistica e penale Référence rapport d’expertise, p. 14

Points favorables (4)

  • ubicazione nel centro storico di un comune calabrese, zona satura e mediamente urbanizzata con presenza di edifici storici Référence rapport d’expertise, p. 11

Indice addicta

6,3 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −55,1 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,3
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • discrasia tra superficie catastale e stato di fatto dell'appartamento (171 mq vs planimetria 1940), con necessità di sanatoria Référence rapport d’expertise, p. 14
  • presenza di vincolo PAI su area a rischio idrogeologico per la particella 238
  • fabbricato storico con finiture appena sufficienti e manutenzione ordinaria necessaria Référence rapport d’expertise, p. 11
  • terzo immobile non individuato materialmente, con incertezza sulla sua ubicazione e consistenza Référence rapport d’expertise, p. 2

Autres points favorables

  • ristorante con buona visibilità su strada principale e ampia sala interna (118 mq commerciali) Référence rapport d’expertise, p. 12
  • appartamento con ottima illuminazione, esposizione e panoramicità verso la vallata a sud Référence rapport d’expertise, p. 12
  • assenza di occupazione degli immobili al momento della perizia Référence rapport d’expertise, p. 15
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 126.377 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −55,1% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −40 % par rapport à la première

  1. 30/04/2026 € 94.500 Sans enchérisseur
  2. 02/09/2026 € 70.875 Sans enchérisseur −25 % par rapport à la tentative précédente
  3. 08/01/2027 € 56.700 Vente actuelle −20 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
56.700 €
Date limite des offres
07/01/2027
Tribunal
Tribunale di COSENZA
Surface
118 m²
Prix au m²
€ 481/m²
Étage
T

Description du lot

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Rende ?

Le délai de dépôt des offres expire le 07/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 08/01/2027 au Tribunale di COSENZA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €56.700. L’offre minimale admise est de €42.525. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 07/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 40.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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