Compendio formato da 2 unità immobiliari: Magazzino Cat. C/1, classe 1, piano T.

Negozi, Botteghe Rende, Cosenza – Base €56.700 | Asta Giudiziaria

Via Bellarintha, 35, 87036, Rende, Cosenza · Tribunale di COSENZA

Analyse des Gutachtens

Tre immobili ubicati nel centro storico di un comune calabrese, due dei quali accessibili e censiti al Foglio 44, particella 238. Il primo è un ristorante di 118 mq al piano terra con stato manutentivo buono ma con difformità rispetto al progetto assentito. Il secondo è un appartamento di 171 mq al primo piano, allo stato rustico e inaccessibile. Il terzo immobile non è stato individuato materialmente.

Festgestellte Risiken (5)

  • difformità strutturali e distributive nel ristorante rispetto al progetto assentito del 1961, con necessità di sanatoria urbanistica e penale Verweis Gutachten, S. 14

Positive Aspekte (4)

  • ubicazione nel centro storico di un comune calabrese, zona satura e mediamente urbanizzata con presenza di edifici storici Verweis Gutachten, S. 11

addicta-Index

6,3 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −55,1 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +2,3
  • Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • discrasia tra superficie catastale e stato di fatto dell'appartamento (171 mq vs planimetria 1940), con necessità di sanatoria Verweis Gutachten, S. 14
  • presenza di vincolo PAI su area a rischio idrogeologico per la particella 238
  • fabbricato storico con finiture appena sufficienti e manutenzione ordinaria necessaria Verweis Gutachten, S. 11
  • terzo immobile non individuato materialmente, con incertezza sulla sua ubicazione e consistenza Verweis Gutachten, S. 2

Weitere positive Aspekte

  • ristorante con buona visibilità su strada principale e ampia sala interna (118 mq commerciali) Verweis Gutachten, S. 12
  • appartamento con ottima illuminazione, esposizione e panoramicità verso la vallata a sud Verweis Gutachten, S. 12
  • assenza di occupazione degli immobili al momento della perizia Verweis Gutachten, S. 15
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 126.377 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −55,1% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −40 % gegenüber dem ersten

  1. 30/04/2026 € 94.500 Ohne Gebote
  2. 02/09/2026 € 70.875 Ohne Gebote −25 % gegenüber dem vorherigen Termin
  3. 08/01/2027 € 56.700 Aktuelle Versteigerung −20 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
56.700 €
Gebotsfrist
07/01/2027
Gericht
Tribunale di COSENZA
Fläche
118 m²
Preis pro m²
€ 481/m²
Etage
T

Beschreibung des Loses

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Rende statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 07/01/2027. Die Versteigerung findet anschließend am 08/01/2027 beim Tribunale di COSENZA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €56.700. Das zulässige Mindestgebot beträgt €42.525. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 07/01/2027.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 40.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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