Mappa della zona: Via Nazionale nn. 138-140-142 ex via Nazionale n.130, 98040, Venetico, Messina
Piano T

Negozi, Botteghe Venetico, Messina – Base €148.485 | Asta Giudiziaria

Via Nazionale nn. 138-140-142 ex via Nazionale n.130, 98040, Venetico, Messina · Tribunale di MESSINA

Analisi della perizia

L'immobile commerciale ubicato a Messina, zona centro abitato marino, è composto da un negozio di 100 mq e un deposito di 408 mq, per una superficie totale sanabile di 304 mq. L'edificio, edificato ante 1967 e ristrutturato negli anni '70, versa in stato di conservazione mediocre con evidenti difformità urbanistiche e catastali. L'immobile è occupato da affittuaria e gravato da ipoteche e pignoramenti. La classe energetica è (nome omesso)

Rischi rilevati (8)

  • occupazione da parte di affittuaria con contratto di affitto d'azienda Riferimento perizia, pag. 3

Aspetti favorevoli (4)

  • ubicazione in zona commerciale centrale con traffico sostenuto Riferimento perizia, pag. 10

Indice addicta

5,3 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −45,7% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +1,9
  • Storico tentativi 2 tentativi precedenti andati deserti +1,0
  • Rischi dalla perizia 8 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,6

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • presenza di ipoteca giudiziale per € 260.000 e ipoteca fondiaria per € 8.400 Riferimento perizia, pag. 4
  • pignoramento trascritto dal tribunale di Messina Riferimento perizia, pag. 4
  • difformità urbanistiche e catastali (fusione dei subalterni, soppalco precario, diversa distribuzione interna)
  • assenza di documentazione attestante la regolarità urbanistica e edilizia Riferimento perizia, pag. 6
  • impianti elettrico e idraulico datati e bisognosi di revisione Riferimento perizia, pag. 14
  • infiltrazioni d'acqua e controsoffitto ammalorato nel locale vendita Riferimento perizia, pag. 14
  • assenza di riscaldamento e impianto (ente omesso) Riferimento perizia, pag. 14

Altri aspetti favorevoli

  • superficie commerciale totale di 508 mq, con 100 mq sanabili come negozio e 408 mq come deposito Riferimento perizia, pag. 9
  • presenza di servizi igienici e impianto di climatizzazione (non funzionante) Riferimento perizia, pag. 13
  • valore di mercato stimato a € 273.600 con metodo comparativo Riferimento perizia, pag. 25
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 273.600 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −45,7% rispetto alla stima della perizia.

Storico dei ribassi del lotto

2 tentativi prima di questo · −32% dal primo

  1. 21/04/2026 € 218.360 Deserta
  2. 09/07/2026 € 185.606 Deserta −15% sul tentativo prima
  3. 26/11/2026 € 148.485 Asta attuale −20% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
148.485 €
Scadenza offerte
25/11/2026
Tribunale
Tribunale di MESSINA
Piano
T

Descrizione del lotto

Piena proprietà, Locale Commerciale con annesso deposito, superfici da visura catastale: C/1(negozio) 61 mq; C/2 (deposito) 442 mq,. Superfici da rilievo: area esposizione e vendita 447mq; deposito e servizi 61 mq. Si tratta di un immobile ad uso commerciale, posto al piano terra di un fabbricato a due elevazioni f.t. senza ascensore.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Venetico?

Il termine per presentare le offerte scade il 25/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 26/11/2026 presso il Tribunale di MESSINA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €148.485. L'offerta minima ammessa è €111.364. Il rilancio minimo previsto è €2.500.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 25/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 3° tentativo: i 2 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 32.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il bene prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il bene prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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