Karte der Umgebung: Via Nazionale nn. 138-140-142 ex via Nazionale n.130, 98040, Venetico, Messina
Etage T

Negozi, Botteghe Venetico, Messina – Base €148.485 | Asta Giudiziaria

Via Nazionale nn. 138-140-142 ex via Nazionale n.130, 98040, Venetico, Messina · Tribunale di MESSINA

Analyse des Gutachtens

L'immobile commerciale ubicato a Messina, zona centro abitato marino, è composto da un negozio di 100 mq e un deposito di 408 mq, per una superficie totale sanabile di 304 mq. L'edificio, edificato ante 1967 e ristrutturato negli anni '70, versa in stato di conservazione mediocre con evidenti difformità urbanistiche e catastali. L'immobile è occupato da affittuaria e gravato da ipoteche e pignoramenti. La classe energetica è (nome omesso)

Festgestellte Risiken (8)

  • occupazione da parte di affittuaria con contratto di affitto d'azienda Verweis Gutachten, S. 3

Positive Aspekte (4)

  • ubicazione in zona commerciale centrale con traffico sostenuto Verweis Gutachten, S. 10

addicta-Index

5,3 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −45,7 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,9
  • Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
  • Risiken aus dem Gutachten 8 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • presenza di ipoteca giudiziale per € 260.000 e ipoteca fondiaria per € 8.400 Verweis Gutachten, S. 4
  • pignoramento trascritto dal tribunale di Messina Verweis Gutachten, S. 4
  • difformità urbanistiche e catastali (fusione dei subalterni, soppalco precario, diversa distribuzione interna)
  • assenza di documentazione attestante la regolarità urbanistica e edilizia Verweis Gutachten, S. 6
  • impianti elettrico e idraulico datati e bisognosi di revisione Verweis Gutachten, S. 14
  • infiltrazioni d'acqua e controsoffitto ammalorato nel locale vendita Verweis Gutachten, S. 14
  • assenza di riscaldamento e impianto (ente omesso) Verweis Gutachten, S. 14

Weitere positive Aspekte

  • superficie commerciale totale di 508 mq, con 100 mq sanabili come negozio e 408 mq come deposito Verweis Gutachten, S. 9
  • presenza di servizi igienici e impianto di climatizzazione (non funzionante) Verweis Gutachten, S. 13
  • valore di mercato stimato a € 273.600 con metodo comparativo Verweis Gutachten, S. 25
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 273.600 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −45,7% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −32 % gegenüber dem ersten

  1. 21/04/2026 € 218.360 Ohne Gebote
  2. 09/07/2026 € 185.606 Ohne Gebote −15 % gegenüber dem vorherigen Termin
  3. 26/11/2026 € 148.485 Aktuelle Versteigerung −20 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
148.485 €
Gebotsfrist
25/11/2026
Gericht
Tribunale di MESSINA
Etage
T

Beschreibung des Loses

Piena proprietà, Locale Commerciale con annesso deposito, superfici da visura catastale: C/1(negozio) 61 mq; C/2 (deposito) 442 mq,. Superfici da rilievo: area esposizione e vendita 447mq; deposito e servizi 61 mq. Si tratta di un immobile ad uso commerciale, posto al piano terra di un fabbricato a due elevazioni f.t. senza ascensore.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Venetico statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 25/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 26/11/2026 beim Tribunale di MESSINA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €148.485. Das zulässige Mindestgebot beträgt €111.364. Die Mindesterhöhung beträgt €2.500.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 25/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 32.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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