Carte du secteur : Via Nazionale nn. 138-140-142 ex via Nazionale n.130, 98040, Venetico, Messina
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Negozi, Botteghe Venetico, Messina – Base €148.485 | Asta Giudiziaria

Via Nazionale nn. 138-140-142 ex via Nazionale n.130, 98040, Venetico, Messina · Tribunale di MESSINA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile commerciale ubicato a Messina, zona centro abitato marino, è composto da un negozio di 100 mq e un deposito di 408 mq, per una superficie totale sanabile di 304 mq. L'edificio, edificato ante 1967 e ristrutturato negli anni '70, versa in stato di conservazione mediocre con evidenti difformità urbanistiche e catastali. L'immobile è occupato da affittuaria e gravato da ipoteche e pignoramenti. La classe energetica è (nome omesso)

Risques relevés (8)

  • occupazione da parte di affittuaria con contratto di affitto d'azienda Référence rapport d’expertise, p. 3

Points favorables (4)

  • ubicazione in zona commerciale centrale con traffico sostenuto Référence rapport d’expertise, p. 10

Indice addicta

5,3 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −45,7 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,9
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 8 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • presenza di ipoteca giudiziale per € 260.000 e ipoteca fondiaria per € 8.400 Référence rapport d’expertise, p. 4
  • pignoramento trascritto dal tribunale di Messina Référence rapport d’expertise, p. 4
  • difformità urbanistiche e catastali (fusione dei subalterni, soppalco precario, diversa distribuzione interna)
  • assenza di documentazione attestante la regolarità urbanistica e edilizia Référence rapport d’expertise, p. 6
  • impianti elettrico e idraulico datati e bisognosi di revisione Référence rapport d’expertise, p. 14
  • infiltrazioni d'acqua e controsoffitto ammalorato nel locale vendita Référence rapport d’expertise, p. 14
  • assenza di riscaldamento e impianto (ente omesso) Référence rapport d’expertise, p. 14

Autres points favorables

  • superficie commerciale totale di 508 mq, con 100 mq sanabili come negozio e 408 mq come deposito Référence rapport d’expertise, p. 9
  • presenza di servizi igienici e impianto di climatizzazione (non funzionante) Référence rapport d’expertise, p. 13
  • valore di mercato stimato a € 273.600 con metodo comparativo Référence rapport d’expertise, p. 25
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 273.600 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −45,7% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −32 % par rapport à la première

  1. 21/04/2026 € 218.360 Sans enchérisseur
  2. 09/07/2026 € 185.606 Sans enchérisseur −15 % par rapport à la tentative précédente
  3. 26/11/2026 € 148.485 Vente actuelle −20 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
148.485 €
Date limite des offres
25/11/2026
Tribunal
Tribunale di MESSINA
Étage
T

Description du lot

Piena proprietà, Locale Commerciale con annesso deposito, superfici da visura catastale: C/1(negozio) 61 mq; C/2 (deposito) 442 mq,. Superfici da rilievo: area esposizione e vendita 447mq; deposito e servizi 61 mq. Si tratta di un immobile ad uso commerciale, posto al piano terra di un fabbricato a due elevazioni f.t. senza ascensore.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Venetico ?

Le délai de dépôt des offres expire le 25/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 26/11/2026 au Tribunale di MESSINA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €148.485. L’offre minimale admise est de €111.364. Le montant minimal de surenchère est de €2.500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 25/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 32.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Abitazione Di Tipo Civile · Clôture le 20/10/2026
€232.350

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