区域地图:Via Nazionale nn. 138-140-142 ex via Nazionale n.130, 98040, Venetico, Messina
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Negozi, Botteghe Venetico, Messina – Base €148.485 | Asta Giudiziaria

Via Nazionale nn. 138-140-142 ex via Nazionale n.130, 98040, Venetico, Messina · Tribunale di MESSINA

评估报告分析

L'immobile commerciale ubicato a Messina, zona centro abitato marino, è composto da un negozio di 100 mq e un deposito di 408 mq, per una superficie totale sanabile di 304 mq. L'edificio, edificato ante 1967 e ristrutturato negli anni '70, versa in stato di conservazione mediocre con evidenti difformità urbanistiche e catastali. L'immobile è occupato da affittuaria e gravato da ipoteche e pignoramenti. La classe energetica è (nome omesso)

发现的风险 (8)

  • occupazione da parte di affittuaria con contratto di affitto d'azienda 评估报告参考,第 3 页

有利因素 (4)

  • ubicazione in zona commerciale centrale con traffico sostenuto 评估报告参考,第 10 页

addicta 指数

5,3 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −45,7% (估值来源:评估报告分析) +1,9
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di ipoteca giudiziale per € 260.000 e ipoteca fondiaria per € 8.400 评估报告参考,第 4 页
  • pignoramento trascritto dal tribunale di Messina 评估报告参考,第 4 页
  • difformità urbanistiche e catastali (fusione dei subalterni, soppalco precario, diversa distribuzione interna)
  • assenza di documentazione attestante la regolarità urbanistica e edilizia 评估报告参考,第 6 页
  • impianti elettrico e idraulico datati e bisognosi di revisione 评估报告参考,第 14 页
  • infiltrazioni d'acqua e controsoffitto ammalorato nel locale vendita 评估报告参考,第 14 页
  • assenza di riscaldamento e impianto (ente omesso) 评估报告参考,第 14 页

其他有利因素

  • superficie commerciale totale di 508 mq, con 100 mq sanabili come negozio e 408 mq come deposito 评估报告参考,第 9 页
  • presenza di servizi igienici e impianto di climatizzazione (non funzionante) 评估报告参考,第 13 页
  • valore di mercato stimato a € 273.600 con metodo comparativo 评估报告参考,第 25 页

与市场对比

评估报告估值:€ 273.600 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −45,7%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −32%

  1. 21/04/2026 € 218.360 流拍
  2. 09/07/2026 € 185.606 流拍 较上一次 −15%
  3. 26/11/2026 € 148.485 当前拍卖 较上一次 −20%

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
148.485 €
出价截止
25/11/2026
法院
Tribunale di MESSINA
楼层
T

拍品描述

Piena proprietà, Locale Commerciale con annesso deposito, superfici da visura catastale: C/1(negozio) 61 mq; C/2 (deposito) 442 mq,. Superfici da rilievo: area esposizione e vendita 447mq; deposito e servizi 61 mq. Si tratta di un immobile ad uso commerciale, posto al piano terra di un fabbricato a due elevazioni f.t. senza ascensore.

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关于这场拍卖的常见问题

Venetico 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 25/11/2026。 拍卖随后将于 26/11/2026 在 Tribunale di MESSINA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €148.485。 最低有效出价为 €111.364。 最低加价幅度为 €2.500。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 25/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 3 次:此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 32.0%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以查看该资产吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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