1/1 di Immobile costituito da un unico ambiente, dotato di quattro accessi potenzialmente carrabili, ubicato al PT di condominio residenziale – abitativo, Cat. C/1, Cl. 1, Consistenza 233 mq. Superficie commerciale mq. 260. Superficie utile mq. 232. L’immobile è nella disponibilità di parte esecutata. +5 foto

Negozi, Botteghe Amantea, Cosenza – Base €119.602 | Asta Giudiziaria

Via Roma, 66/68/70, 87032, Amantea, Cosenza · Tribunale di PAOLA

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di esecuzione è un fabbricato urbano sito in zona commerciale centrale, composto da un appartamento, tre magazzini e un negozio, tutti ubicati nello stesso stabile. L'unità principale è un appartamento di 110 mq commerciali (95 mq utili) al piano primo, con buone finiture e impianti funzionanti, ma privo di collegamento alla rete di riscaldamento. Gli altri locali sono magazzini e un negozio di grandi dimensioni (260 mq commerciali) al piano terra, con stato conservativo discreto e alcune criticità strutturali (infiltrazioni, impianti da adeguare). Tutti i beni sono gravati da ipoteche e pignoramenti, con quote di proprietà pari a 1/3 ciascuna per tre soggetti. La documentazione urbanistica è stata integrata con titoli abilitativi e pratiche di condono, che hanno permesso di regolarizzare la posizione edilizia delle unità.

Rischi rilevati (6)

  • Presenza di ipoteche di primo grado per un totale di circa €542.279,73 Riferimento perizia, pag. 12

Aspetti favorevoli (5)

  • (indirizzo omesso) in zona commerciale centrale con accessibilità e visibilità elevate Riferimento perizia, pag. 15

Indice addicta

5,2 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −57,3% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +2,4
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 6 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,2

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • Occupazione abusiva dell'appartamento principale da parte di terzi senza titolo legittimante
  • (indirizzo omesso) condominiali pregressi per circa €10.619,23 su tutti i locali Riferimento perizia, pag. 15
  • Infiltrazioni di acqua nei magazzini e necessità di interventi di impermeabilizzazione Riferimento perizia, pag. 15
  • Impianti elettrico e idrico da adeguare nel negozio, assenza di impianto termico Riferimento perizia, pag. 22
  • Presenza di formalità pregiudizievoli (pignoramenti e ipoteche) su tutte le unità Riferimento perizia, pag. 12

Altri aspetti favorevoli

  • Appartamento con buone finiture, impianti efficienti e superficie commerciale di 110 mq Riferimento perizia, pag. 15
  • Negozio di grandi dimensioni (260 mq commerciali) con potenziale di riconversione o riutilizzo commerciale Riferimento perizia, pag. 21
  • Documentazione urbanistica integrata con titoli abilitativi e pratiche di condono, regolarizzando la posizione edilizia
  • Presenza di accessi carrabili per magazzini e negozio, utile per attività logistiche o commerciali Riferimento perizia, pag. 16
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 280.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −57,3% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
119.602 €
Scadenza offerte
15/12/2026
Tribunale
Tribunale di PAOLA
Superficie
233 m²
Prezzo al m²
€ 513/m²
Piano
T

Descrizione del lotto

1/1 di Immobile costituito da un unico ambiente, dotato di quattro accessi potenzialmente carrabili, ubicato al PT di condominio residenziale – abitativo, Cat. C/1, Cl. 1, Consistenza 233 mq. Superficie commerciale mq. 260. Superficie utile mq. 232. L’immobile è nella disponibilità di parte esecutata.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Amantea?

Il termine per presentare le offerte scade il 15/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 16/12/2026 presso il Tribunale di PAOLA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €119.602. L'offerta minima ammessa è €89.701. Il rilancio minimo previsto è €4.784.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 15/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il bene prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il bene prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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