1/1 di Immobile costituito da un unico ambiente, dotato di quattro accessi potenzialmente carrabili, ubicato al PT di condominio residenziale – abitativo, Cat. C/1, Cl. 1, Consistenza 233 mq. Superficie commerciale mq. 260. Superficie utile mq. 232. L’immobile è nella disponibilità di parte esecutata. +5 photos

Negozi, Botteghe Amantea, Cosenza – Base €119.602 | Asta Giudiziaria

Via Roma, 66/68/70, 87032, Amantea, Cosenza · Tribunale di PAOLA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di esecuzione è un fabbricato urbano sito in zona commerciale centrale, composto da un appartamento, tre magazzini e un negozio, tutti ubicati nello stesso stabile. L'unità principale è un appartamento di 110 mq commerciali (95 mq utili) al piano primo, con buone finiture e impianti funzionanti, ma privo di collegamento alla rete di riscaldamento. Gli altri locali sono magazzini e un negozio di grandi dimensioni (260 mq commerciali) al piano terra, con stato conservativo discreto e alcune criticità strutturali (infiltrazioni, impianti da adeguare). Tutti i beni sono gravati da ipoteche e pignoramenti, con quote di proprietà pari a 1/3 ciascuna per tre soggetti. La documentazione urbanistica è stata integrata con titoli abilitativi e pratiche di condono, che hanno permesso di regolarizzare la posizione edilizia delle unità.

Risques relevés (6)

  • Presenza di ipoteche di primo grado per un totale di circa €542.279,73 Référence rapport d’expertise, p. 12

Points favorables (5)

  • (indirizzo omesso) in zona commerciale centrale con accessibilità e visibilità elevate Référence rapport d’expertise, p. 15

Indice addicta

5,2 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −57,3 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,4
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Occupazione abusiva dell'appartamento principale da parte di terzi senza titolo legittimante
  • (indirizzo omesso) condominiali pregressi per circa €10.619,23 su tutti i locali Référence rapport d’expertise, p. 15
  • Infiltrazioni di acqua nei magazzini e necessità di interventi di impermeabilizzazione Référence rapport d’expertise, p. 15
  • Impianti elettrico e idrico da adeguare nel negozio, assenza di impianto termico Référence rapport d’expertise, p. 22
  • Presenza di formalità pregiudizievoli (pignoramenti e ipoteche) su tutte le unità Référence rapport d’expertise, p. 12

Autres points favorables

  • Appartamento con buone finiture, impianti efficienti e superficie commerciale di 110 mq Référence rapport d’expertise, p. 15
  • Negozio di grandi dimensioni (260 mq commerciali) con potenziale di riconversione o riutilizzo commerciale Référence rapport d’expertise, p. 21
  • Documentazione urbanistica integrata con titoli abilitativi e pratiche di condono, regolarizzando la posizione edilizia
  • Presenza di accessi carrabili per magazzini e negozio, utile per attività logistiche o commerciali Référence rapport d’expertise, p. 16
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 280.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −57,3% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
119.602 €
Date limite des offres
15/12/2026
Tribunal
Tribunale di PAOLA
Surface
233 m²
Prix au m²
€ 513/m²
Étage
T

Description du lot

1/1 di Immobile costituito da un unico ambiente, dotato di quattro accessi potenzialmente carrabili, ubicato al PT di condominio residenziale – abitativo, Cat. C/1, Cl. 1, Consistenza 233 mq. Superficie commerciale mq. 260. Superficie utile mq. 232. L’immobile è nella disponibilità di parte esecutata.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Amantea ?

Le délai de dépôt des offres expire le 15/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 16/12/2026 au Tribunale di PAOLA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €119.602. L’offre minimale admise est de €89.701. Le montant minimal de surenchère est de €4.784.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 15/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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€71.305

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