Negozio Borgosesia, Vercelli – Base €37.500 | Asta Giudiziaria

Frazione Rozzo 16/a - int. 7, 13011, Borgosesia, Vercelli · Tribunale di VERCELLI

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di stima è un negozio in stato di (indirizzo omesso) ubicato in un fabbricato misto residenziale-commerciale a Vercelli, con superficie commerciale di circa 80 mq. Il bene presenta irregolarità urbanistiche e ipoteche pregiudizievoli. Sono stati valutati anche due lotti di terreni agricoli e un fabbricato incompiuto con pertinenze, tutti gravati da ipoteche e in condizioni di scarsa manutenzione.

Rischi rilevati (6)

  • stato di inutilizzo da anni con necessità di manutenzione straordinaria Riferimento perizia, pag. 2

Aspetti favorevoli (4)

  • fabbricato edificato prima del 1967 e ristrutturato tra il 1994 e il 1996 Riferimento perizia, pag. 2

Indice addicta

2,8 / 10

Poco interessante

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta in linea con la stima (fonte stima: PVP) 0,0
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 6 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,2

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • irregolarità urbanistica (apertura porta senza titolo autorizzativo) Riferimento perizia, pag. 4
  • presenza di ipoteche pregiudizievoli per oltre 1,8 milioni di euro Riferimento perizia, pag. 4
  • fabbricato con tettoia in fibrocemento presumibilmente contenente amianto Riferimento perizia, pag. 6
  • terreni agricoli privi di possibilità edificatoria e con mercato nullo Riferimento perizia, pag. 12
  • occupazione del fabbricato da parte del nucleo familiare del proprietario Riferimento perizia, pag. 6

Altri aspetti favorevoli

  • superficie commerciale di 80 mq per il negozio Riferimento perizia, pag. 4
  • presenza di area di pertinenza in comproprietà con il condominio Riferimento perizia, pag. 2
  • fabbricato indipendente con pertinenza autorimessa (tettoia) Riferimento perizia, pag. 6
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Confronto con il mercato

Stima ufficiale (PVP): € 37.500

Stima dalla perizia: € 37.500 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è 0,0% rispetto alla stima ufficiale (PVP).

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −20.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −10.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
37.500 €
Scadenza offerte
23/11/2026
Tribunale
Tribunale di VERCELLI
Piano
T

Descrizione del lotto

Negozio in Borgosesia (VC) f.ne Rozzo censito al N.C.E.U: •1/1 - Foglio 515 mappale 3 subalterno 14 Zona cens. 2 Cat C/1 classe 4 – mq 53 - f.ne Rozzo n. 16/A int. 7 piano T – R.C. 1.333,03;•3/12 - Foglio 52 mappale 327 Cat F/1 – mq 145 - f.ne Rozzo snc 7 piano T;

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Borgosesia?

Il termine per presentare le offerte scade il 23/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 24/11/2026 presso il Tribunale di VERCELLI.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €37.500. L'offerta minima ammessa è €29.000. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 23/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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