Negozio Busalla, Genova – Base €109.420 | Asta Giudiziaria

Via Milite Ignoto 13F e 13G, 16012, Busalla, Genova · Tribunale di GENOVA

Analisi della perizia

(indirizzo omesso) ubicato a Genova, composto da zona vendita con ampia vetrata e locale officina/deposito con accesso carrabile. L'unità, di 170 mq lordi, è in buono stato conservativo ma priva di impianti di riscaldamento e acqua calda sanitaria. La perizia attesta regolarità edilizia e urbanistica, con certificato di agibilità e APE in classe (nome omesso) vincoli condominiali e ipoteche da cancellare con il decreto di trasferimento.

Rischi rilevati (4)

  • assenza di impianti di riscaldamento e acqua calda sanitaria Riferimento perizia, pag. 14

Aspetti favorevoli (4)

  • ampia visibilità dalla strada grazie alla vetrata frontale Riferimento perizia, pag. 13

Indice addicta

3,4 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta in linea con la stima (fonte stima: PVP) 0,0
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 4 rischi rilevati dall'analisi della perizia -1,6

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • presenza di ipoteche volontarie e amministrative da cancellare Riferimento perizia, pag. 8
  • vincoli condominiali a carico dell'acquirente
  • classe energetica (indirizzo omesso) con possibile impatto sui costi futuri Riferimento perizia, pag. 12

Altri aspetti favorevoli

  • accesso carrabile posteriore di grandi dimensioni (3,5m x 3,4m) Riferimento perizia, pag. 7
  • superficie lorda di 170 mq con possibilità di divisione in due unità Riferimento perizia, pag. 4
  • regolarità edilizia e urbanistica con certificato di agibilità
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Confronto con il mercato

Stima ufficiale (PVP): € 109.420

Stima dalla perizia: € 115.600 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è 0,0% rispetto alla stima ufficiale (PVP).

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −25.0% e −33.2%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
109.420 €
Scadenza offerte
30/11/2026
Tribunale
Tribunale di GENOVA
Superficie
170 m²
Prezzo al m²
€ 644/m²
Piano
terra

Descrizione del lotto

quota pari al 100 % dell’immobile ad uso negozio - laboratorio artigianale sito in Busalla (Ge), Via Milite Ignoto 13F e 13G, edificio 13F-13G, piano T, composto da zona vendita e locale officina/deposito con antibagno, bagno e ripostiglio. La zona vendita affaccia su Via Milite Ignoto con ampia vetrata ben visibile dalla strada. Sul retro il locale officina/deposito ha un grande e comodo accesso carrabile. Il tutto per una superficie convenzionale di mq. 170,00.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Busalla?

Il termine per presentare le offerte scade il 30/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 02/12/2026 presso il Tribunale di GENOVA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €109.420. L'offerta minima ammessa è €82.065. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 30/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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Abitazione Di Tipo Economico · Scade il 19/10/2026
€67.690
 LOTTO 4 (di 8).Posto auto scoperto interno 7, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
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 LOTTO 5 (di 8).Posto auto scoperto interno 8, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
LOTTO 5 (di 8).Posto auto scoperto interno 8, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
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