Piena proprietà dell’unità immobiliare ad uso negozio ubicata a Genova, Via Piacenza 175R, piano T; il bene consiste in un’unità immobiliare adibita ad uso locale commerciale (categoria catastale C/1), contraddistinta dal numero civico 175 rosso di Via Piacenza facente parte del Condominio identificato con il numero civico 94B di Via Piacenza stessa. +11 foto

Negozio Genova, Genova – Base €15.929 | Asta Giudiziaria

via Piacenza 175r, 16138, Genova · Tribunale di GENOVA

Analisi della perizia

L'immobile è un locale commerciale di 21 mq al piano terra di un condominio di 29 appartamenti e 6 esercizi commerciali in Via Piacenza 175R a Genova. La zona, storicamente commerciale, offre accesso pedonale a servizi e attività, ma presenta difficoltà di parcheggio. L'edificio, costruito nel 1955, è in cemento armato con facciate in intonaco civile. Il locale è attualmente inutilizzato e in stato di abbandono, con segni di degrado superficiale ma senza gravi ammaloramenti strutturali. Il valore di stima è pari a €18.900,00, con prezzo base d'asta di €15.929,00.

Rischi rilevati (6)

  • assenza di bagno interno all'unità, con uso di bagno condominiale condiviso Riferimento perizia, pag. 7

Aspetti favorevoli (5)

  • posizione centrale in zona commerciale storica con accesso pedonale a servizi e attività Riferimento perizia, pag. 3

Indice addicta

3,4 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −15,7% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +0,6
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 6 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,2

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • formalità pregiudizievoli: ipoteca volontaria del 2005 e ipoteca per debiti condominiali
  • spese condominiali insolute per €2.315,32 al 31/12/2024 Riferimento perizia, pag. 11
  • difformità edilizia: mancanza del collegamento con l'atrio condominiale previsto in progetto Riferimento perizia, pag. 11
  • (indirizzo omesso) per il 60,89% della particella catastale Riferimento perizia, pag. 10
  • (nome omesso) non a norma (elettrico, idrico, termico) non testati e non conformi Riferimento perizia, pag. 7

Altri aspetti favorevoli

  • edificio in cemento armato con struttura portante solida e copertura piana Riferimento perizia, pag. 6
  • superficie commerciale di 21 mq, calcolata con metodo OMI per locali commerciali Riferimento perizia, pag. 4
  • vicinanza a casello autostradale, stazione ferroviaria e ospedali (5-7 km) Riferimento perizia, pag. 3
  • assenza di vincoli artistici, storici o alberghieri Riferimento perizia, pag. 10
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 18.900 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −15,7% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −20.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −15.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
15.929 €
Scadenza offerte
15/12/2026
Tribunale
Tribunale di GENOVA

Descrizione del lotto

Piena proprietà dell’unità immobiliare ad uso negozio ubicata a Genova, Via Piacenza 175R, piano T; il bene consiste in un’unità immobiliare adibita ad uso locale commerciale (categoria catastale C/1), contraddistinta dal numero civico 175 rosso di Via Piacenza facente parte del Condominio identificato con il numero civico 94B di Via Piacenza stessa.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Genova?

Il termine per presentare le offerte scade il 15/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 17/12/2026 presso il Tribunale di GENOVA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €15.929. L'offerta minima ammessa è €11.947. Il rilancio minimo previsto è €500.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 15/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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