Opificio Industriale – Base €354.450 | Asta Giudiziaria

Tribunale di VERCELLI

Analisi della perizia

Il lotto 1 comprende un capannone produttivo/artigianale ubicato a (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)), realizzato tra 2012 e 2013 con agibilità del 02/08/2013. L'immobile, in ottime condizioni, ha superficie lorda di 890 mq al piano terra e 143 mq al piano primo, con area cortilizia di 360 mq. Il valore stimato è €472.600, comprensivo di due impianti fotovoltaici non considerati immobili. Il bene è libero da ipoteche ma gravato da servitù di passaggio a favore del lotto 3.

Rischi rilevati (3)

  • gravato da servitù di passaggio pedonale e carraio a favore del lotto 3 per 6 mt di larghezza Riferimento perizia, pag. 2

Aspetti favorevoli (5)

  • capannone in ottime condizioni d'uso, non necessitante di manutenzione straordinaria Riferimento perizia, pag. 2

Indice addicta

5,3 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −25,0% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +1,0
  • Storico tentativi 1 tentativo precedente andato deserto +0,5
  • Rischi dalla perizia 3 rischi rilevati dall'analisi della perizia -1,2

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • mercato ridotto per immobili simili nella zona, con offerta superiore alla domanda Riferimento perizia, pag. 4
  • presenza di impianti fotovoltaici non considerati immobili ai fini della stima Riferimento perizia, pag. 2

Altri aspetti favorevoli

  • superficie lorda totale di 1.033 mq tra piano terra e primo Riferimento perizia, pag. 2
  • area cortilizia di pertinenza di 360 mq Riferimento perizia, pag. 2
  • destinazione urbanistica D1 per impianti produttivi artigianali/industriali Riferimento perizia, pag. 3
  • regolarità urbanistica ed edilizia con permesso di costruire e agibilità regolari Riferimento perizia, pag. 4
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 472.600 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −25,0% rispetto alla stima della perizia.

Storico dei ribassi del lotto

Un tentativo prima di questo · −25% dal primo

  1. 27/05/2026 € 472.600 Deserta
  2. 04/11/2026 € 354.450 Asta attuale −25% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −20.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −19.8% e −20.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
354.450 €
Scadenza offerte
02/11/2026
Tribunale
Tribunale di VERCELLI

Descrizione del lotto

piena proprietà compendio immobiliare, individuato al N.C.E.U. Comune di Tricerro (Vc), via Caduti di Nassirya 7/B, Foglio 3 mappale 246 subalterno 1 e subalterno 2, il tutto edificato su parte del mappale 246 NCT, piano terra e piano primo con area cortilizia pertinenziale e due impianti fotovoltaici sul capannone. Il tutto come meglio descritto nella relazione del perito stimatore immobiliare geom. Ferdinando D’ANIELLO del 23/01/2026

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta?

Il termine per presentare le offerte scade il 02/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 04/11/2026 presso il Tribunale di VERCELLI.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €354.450. L'offerta minima ammessa è €265.838. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 02/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 25.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il bene prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il bene prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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