Complesso immobiliare sito a Genova Voltri, località San Bartolomeo, via Costa del Vento n. 11, costituito da opificio industriale ad uso ex cartiera oggetto di parziali interventi di ristrutturazione composto da unità abitative e locali a destinazione industriale/commerciale e ad uso deposito/magazzino oltre a diversi terreni di varia natura. +6 foto

Opificio Industriale Genova, Genova – Base €120.000 | Asta Giudiziaria

Via Costa del Vento, 11, 16158 Genova GE, Italia, Genova · Tribunale di GENOVA

Analisi della perizia

La perizia riguarda immobili e terreni di proprietà della società in liquidazione SERANDA s.r.l. ubicati a Genova, suddivisi in tre gruppi: immobili residenziali in via Costa del Vento (alcuni demoliti fisicamente ma non catastalmente), terreni agricoli e aree in zona periferica. Gli immobili presentano criticità legate a demolizioni non regolarizzate e vincoli urbanistici e geomorfologici.

Rischi rilevati (5)

  • Presenza di immobili demoliti fisicamente ma non regolarizzati catastalmente, con necessità di demolizione catastale per nuova edificazione Riferimento perizia, pag. 3

Aspetti favorevoli (4)

  • (indirizzo omesso) centrale a Genova, in zona servita da infrastrutture e servizi Riferimento perizia, pag. 1

Indice addicta

6,0 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −73,3% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +3,0
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 5 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,0

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • Vincoli geomorfologici: frane quiescenti e attive, aree inondabili e suscettività d'uso fortemente condizionata su parte dei terreni Riferimento perizia, pag. 38
  • Vincoli aeroportuali: limitazioni di altezza massima (147,72 m s.l.m.) e restrizioni per impianti eolici e attività attrattive di fauna Riferimento perizia, pag. 40
  • Assenza di APE (Attestato di (nome omesso)) per gli immobili residenziali Riferimento perizia, pag. 1
  • Presenza di terreni in zone con suscettività d'uso limitata o parzialmente condizionata Riferimento perizia, pag. 39

Altri aspetti favorevoli

  • Potenziale di riqualificazione urbana per gli immobili residenziali in via Costa del Vento Riferimento perizia, pag. 3
  • Terreni con destinazioni d'uso agricole e residenziali consentite, con possibilità di ampliamenti volumetrici entro limiti normativi Riferimento perizia, pag. 35
  • Presenza di documentazione catastale e planimetrie aggiornate per la maggior parte degli immobili Riferimento perizia, pag. 5
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 450.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −73,3% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −20.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −19.8% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
120.000 €
Scadenza offerte
06/11/2026
Tribunale
Tribunale di GENOVA

Descrizione del lotto

Complesso immobiliare sito a Genova Voltri, località San Bartolomeo, via Costa del Vento n. 11, costituito da opificio industriale ad uso ex cartiera oggetto di parziali interventi di ristrutturazione composto da unità abitative e locali a destinazione industriale/commerciale e ad uso deposito/magazzino oltre a diversi terreni di varia natura.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Genova?

Il termine per presentare le offerte scade il 06/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 10/11/2026 presso il Tribunale di GENOVA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €120.000. L'offerta minima ammessa è €120.000. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 06/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il bene prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il bene prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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 LOTTO 4 (di 8).Posto auto scoperto interno 7, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
LOTTO 4 (di 8).Posto auto scoperto interno 7, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
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