Complesso immobiliare sito a Genova Voltri, località San Bartolomeo, via Costa del Vento n. 11, costituito da opificio industriale ad uso ex cartiera oggetto di parziali interventi di ristrutturazione composto da unità abitative e locali a destinazione industriale/commerciale e ad uso deposito/magazzino oltre a diversi terreni di varia natura. +6 photos

Opificio Industriale Genova, Genova – Base €120.000 | Asta Giudiziaria

Via Costa del Vento, 11, 16158 Genova GE, Italia, Genova · Tribunale di GENOVA

Appraisal report analysis

La perizia riguarda immobili e terreni di proprietà della società in liquidazione SERANDA s.r.l. ubicati a Genova, suddivisi in tre gruppi: immobili residenziali in via Costa del Vento (alcuni demoliti fisicamente ma non catastalmente), terreni agricoli e aree in zona periferica. Gli immobili presentano criticità legate a demolizioni non regolarizzate e vincoli urbanistici e geomorfologici.

Risks found (5)

  • Presenza di immobili demoliti fisicamente ma non regolarizzati catastalmente, con necessità di demolizione catastale per nuova edificazione Appraisal report reference, p. 3

Favourable aspects (4)

  • (indirizzo omesso) centrale a Genova, in zona servita da infrastrutture e servizi Appraisal report reference, p. 1

addicta Index

6,0 / 10

Average

  • Starting point neutral point of the index: no signal, neither for nor against 5,0
  • Price vs valuation starting price −73,3% compared with the estimate (estimate source: appraisal report analysis) +3,0
  • Attempt history no previous attempt recorded 0,0
  • Risks from the appraisal report 5 risks detected by the analysis of the appraisal report -2,0

Deterministic 0–10 index (methodology v3), calculated by addicta from the data on this page: it is not advice or an investment recommendation. How we calculate it →

Other risks found

  • Vincoli geomorfologici: frane quiescenti e attive, aree inondabili e suscettività d'uso fortemente condizionata su parte dei terreni Appraisal report reference, p. 38
  • Vincoli aeroportuali: limitazioni di altezza massima (147,72 m s.l.m.) e restrizioni per impianti eolici e attività attrattive di fauna Appraisal report reference, p. 40
  • Assenza di APE (Attestato di (nome omesso)) per gli immobili residenziali Appraisal report reference, p. 1
  • Presenza di terreni in zone con suscettività d'uso limitata o parzialmente condizionata Appraisal report reference, p. 39

Other favourable aspects

  • Potenziale di riqualificazione urbana per gli immobili residenziali in via Costa del Vento Appraisal report reference, p. 3
  • Terreni con destinazioni d'uso agricole e residenziali consentite, con possibilità di ampliamenti volumetrici entro limiti normativi Appraisal report reference, p. 35
  • Presenza di documentazione catastale e planimetrie aggiornate per la maggior parte degli immobili Appraisal report reference, p. 5
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Comparison with the market

Valuation from the appraisal report: € 450.000 (market value stated in the appraisal report)

The starting price is −73,3% compared with the appraisal report’s valuation.

If it went unsold again

In Italy, lots similar to this one were relisted on average at about −20.0% from the current starting price (usually between −19.8% and −25.0%).

Statistical estimate of past reductions calculated by addicta, not a forecast or a guarantee.

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Other risks, market comparison, attempt history and time series.

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Starting price
120.000 €
Bid deadline
06/11/2026
Court
Tribunale di GENOVA

Lot description

Complesso immobiliare sito a Genova Voltri, località San Bartolomeo, via Costa del Vento n. 11, costituito da opificio industriale ad uso ex cartiera oggetto di parziali interventi di ristrutturazione composto da unità abitative e locali a destinazione industriale/commerciale e ad uso deposito/magazzino oltre a diversi terreni di varia natura.

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Frequently asked questions about this auction

When does this auction in Genova take place?

The deadline for submitting bids is 06/11/2026. The auction will then be held on 10/11/2026 at the Tribunale di GENOVA.

What is the starting price of this court auction?

The auction starting price is €120.000. The minimum admissible bid is €120.000. The minimum bid increment is €1.000.

How do I take part in this auction?

The auction is held in Synchronous mixed mode. To take part you must submit a bid with a deposit equal to 10% of the price offered, by the deadline shown on the Public Sales Portal. The deadline for bids is 06/11/2026.

What happens if this auction goes unsold?

If this auction also goes unsold, the judge may order a new attempt at a further reduced price (usually −25% on the previous starting price).

Can I view the asset before taking part in the auction?

Yes, it is normally possible to view the asset by making an appointment with the court-appointed custodian. The custodian’s details (name and contacts) are given in the technical appraisal report downloadable from this page.

Page edited by the addicta editorial team — official data from the Ministry of Justice’s Public Sales Portal.

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Other auctions in Genova

Unità immobiliare ad uso abitazione posta al piano terra di uno stabile di 11 piani, di cui 5 sotto il livello stradale a monte del fabbricato, composto da ingresso, soggiorno, cucina, due camere, servizio igienico, ripostiglio, tre balconi.
Unità immobiliare ad uso abitazione posta al piano terra di uno stabile di 11 piani, di cui 5 sotto il livello stradale a monte del fabbricato, composto da ingresso, soggiorno, cucina, due camere, servizio igienico, ripostiglio, tre balconi.
Abitazione Di Tipo Economico · Closes on 19/10/2026
€67.690
 LOTTO 4 (di 8).Posto auto scoperto interno 7, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
LOTTO 4 (di 8).Posto auto scoperto interno 7, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
Posto Auto · Closes on 19/10/2026
€6.435
 LOTTO 5 (di 8).Posto auto scoperto interno 8, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
LOTTO 5 (di 8).Posto auto scoperto interno 8, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
Posto Auto · Closes on 19/10/2026
€6.435
 LOTTO 1 (di 8).Posto auto scoperto interno 3, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
LOTTO 1 (di 8).Posto auto scoperto interno 3, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
Posto Auto · Closes on 19/10/2026
€6.435

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