Complesso immobiliare sito a Genova Voltri, località San Bartolomeo, via Costa del Vento n. 11, costituito da opificio industriale ad uso ex cartiera oggetto di parziali interventi di ristrutturazione composto da unità abitative e locali a destinazione industriale/commerciale e ad uso deposito/magazzino oltre a diversi terreni di varia natura. +6 Fotos

Opificio Industriale Genova, Genova – Base €120.000 | Asta Giudiziaria

Via Costa del Vento, 11, 16158 Genova GE, Italia, Genova · Tribunale di GENOVA

Analyse des Gutachtens

La perizia riguarda immobili e terreni di proprietà della società in liquidazione SERANDA s.r.l. ubicati a Genova, suddivisi in tre gruppi: immobili residenziali in via Costa del Vento (alcuni demoliti fisicamente ma non catastalmente), terreni agricoli e aree in zona periferica. Gli immobili presentano criticità legate a demolizioni non regolarizzate e vincoli urbanistici e geomorfologici.

Festgestellte Risiken (5)

  • Presenza di immobili demoliti fisicamente ma non regolarizzati catastalmente, con necessità di demolizione catastale per nuova edificazione Verweis Gutachten, S. 3

Positive Aspekte (4)

  • (indirizzo omesso) centrale a Genova, in zona servita da infrastrutture e servizi Verweis Gutachten, S. 1

addicta-Index

6,0 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −73,3 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +3,0
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Vincoli geomorfologici: frane quiescenti e attive, aree inondabili e suscettività d'uso fortemente condizionata su parte dei terreni Verweis Gutachten, S. 38
  • Vincoli aeroportuali: limitazioni di altezza massima (147,72 m s.l.m.) e restrizioni per impianti eolici e attività attrattive di fauna Verweis Gutachten, S. 40
  • Assenza di APE (Attestato di (nome omesso)) per gli immobili residenziali Verweis Gutachten, S. 1
  • Presenza di terreni in zone con suscettività d'uso limitata o parzialmente condizionata Verweis Gutachten, S. 39

Weitere positive Aspekte

  • Potenziale di riqualificazione urbana per gli immobili residenziali in via Costa del Vento Verweis Gutachten, S. 3
  • Terreni con destinazioni d'uso agricole e residenziali consentite, con possibilità di ampliamenti volumetrici entro limiti normativi Verweis Gutachten, S. 35
  • Presenza di documentazione catastale e planimetrie aggiornate per la maggior parte degli immobili Verweis Gutachten, S. 5
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 450.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −73,3% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −19.8 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
120.000 €
Gebotsfrist
06/11/2026
Gericht
Tribunale di GENOVA

Beschreibung des Loses

Complesso immobiliare sito a Genova Voltri, località San Bartolomeo, via Costa del Vento n. 11, costituito da opificio industriale ad uso ex cartiera oggetto di parziali interventi di ristrutturazione composto da unità abitative e locali a destinazione industriale/commerciale e ad uso deposito/magazzino oltre a diversi terreni di varia natura.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Genova statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 06/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 10/11/2026 beim Tribunale di GENOVA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €120.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €120.000. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 06/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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