Box ubicato nel Comune di Genova - Pontedecimo, Via Beata Chiara civ. 10A R di circa 21 mq.

Stalle, Scuderie, Rimesse, Autorimesse Genova, Genova – Base €12.758 | Asta Giudiziaria

Via Beata Chiara, 10A R, 16164, Genova · Tribunale di GENOVA

Analisi della perizia

La perizia riguarda un compendio fallimentare composto da 4 lotti immobiliari siti a Genova, comprendenti un negozio, due box e un magazzino con corte pertinenziale. Gli immobili presentano criticità legate a occupazione, stato conservativo e regolarità edilizia, ma vantano una posizione centrale nel centro storico e accessibilità condominiale.

Rischi rilevati (7)

  • occupazione del negozio con contratto di locazione in scadenza nel 2026 Riferimento perizia, pag. 5

Aspetti favorevoli (4)

  • posizione centrale nel centro storico di Genova, ambito AC-CS Riferimento perizia, pag. 6

Indice addicta

4,9 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −43,8% rispetto alla stima (fonte stima: PVP) +1,8
  • Storico tentativi 1 tentativo precedente andato deserto +0,5
  • Rischi dalla perizia 7 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,4

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • stato di abbandono del negozio con umidità, muffe e mancanza di impianti essenziali Riferimento perizia, pag. 5
  • irregolarità edilizia del negozio per mancanza di deposito planimetrie storiche e necessità di sanatoria Riferimento perizia, pag. 6
  • presenza di vincoli idrogeologici sul magazzino e terreno pertinenziale Riferimento perizia, pag. 14
  • assenza di certificazione impianto elettrico per tutti gli immobili Riferimento perizia, pag. 6
  • debiti condominiali arretrati per i box e il magazzino
  • passaggi di proprietà complessi con donazioni e cessioni recenti Riferimento perizia, pag. 4

Altri aspetti favorevoli

  • accessibilità carrabile per i box e pedonale per il negozio Riferimento perizia, pag. 4
  • presenza di certificazione energetica aggiornata per il negozio (classe (indirizzo omesso)) Riferimento perizia, pag. 6
  • immobili liberi da ipoteche e formalità pregiudizievoli dirette Riferimento perizia, pag. 6
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Confronto con il mercato

Stima ufficiale (PVP): € 22.680

Stima dalla perizia: € 250.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −43,8% rispetto alla stima ufficiale (PVP).

Storico dei ribassi del lotto

Un tentativo prima di questo · −25% dal primo

  1. 11/03/2026 € 17.010 Deserta
  2. 10/11/2026 € 12.758 Asta attuale −25% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −22.5% rispetto alla base attuale (di solito tra −11.6% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
12.758 €
Sconto perizia
−44%
Scadenza offerte
09/11/2026
Tribunale
Tribunale di GENOVA
Superficie
21 m²
Prezzo al m²
€ 608/m²
Vani
1.0
Piano
Terra

Descrizione del lotto

Box ubicato nel Comune di Genova - Pontedecimo, Via Beata Chiara civ. 10A R di circa 21 mq.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Genova?

Il termine per presentare le offerte scade il 09/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 10/11/2026 presso il Tribunale di GENOVA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €12.758. Rispetto alla stima di perizia di €22.680, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 44%. L'offerta minima ammessa è €9.568. Il rilancio minimo previsto è €500.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 09/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 25.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il veicolo prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il veicolo prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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