Fabbricato in corso di costruzione e solo con struttura portante al piano terreno, Foglio 55, part. 600, sub. 9 F/3 e terreni in appezzamenti contigui di superficie 5960 mq. +2 foto

Terreno Paesana, Cuneo – Base €13.632 | Asta Giudiziaria

Borgata Ruciaia s.n.c., 12034, Paesana, Cuneo · Tribunale di CUNEO

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di perizia è un edificio in corso di costruzione ubicato in zona rurale, con annessi terreni agricoli. L'edificio, in stato di avanzamento pari al 10% dei lavori, presenta struttura portante in cemento armato e tamponature in laterizio non ultimati. I terreni, per un totale di circa 5.960 mq, sono liberi e accessibili, con destinazione agricola e servitù di passaggio su alcuni lotti.

Rischi rilevati (5)

  • Edificio in stato di costruzione non ultimato con rischio di ulteriori costi per completamento Riferimento perizia, pag. 23

Aspetti favorevoli (4)

  • Terreni agricoli contigui e accessibili, con superficie totale di 5.960 mq Riferimento perizia, pag. 12

Indice addicta

5,1 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −27,1% rispetto alla stima (fonte stima: PVP) +1,1
  • Storico tentativi 2 tentativi precedenti andati deserti +1,0
  • Rischi dalla perizia 5 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,0

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • Presenza di ipoteche giudiziali per un importo complessivo di €950.000 da ridurre con decreto di trasferimento Riferimento perizia, pag. 21
  • Assenza di APE e impossibilità di redigerlo nello stato attuale Riferimento perizia, pag. 11
  • Autorizzazioni edilizie scadute o in scadenza, con necessità di rinnovo per completare i lavori Riferimento perizia, pag. 10
  • Deprezzamento del 15% applicato per condizioni di mercato non attive e rischi procedurali Riferimento perizia, pag. 24

Altri aspetti favorevoli

  • Documentazione ex art. 567 c.p.c. completa e titolarità degli immobili congruente con gli esecutati Riferimento perizia, pag. 11
  • Servitù di passaggio su alcuni lotti, che garantisce accessibilità ai terreni Riferimento perizia, pag. 19
  • Progetto autorizzato per demolizione e ricostruzione con efficientamento sismico ed energetico Riferimento perizia, pag. 10
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Confronto con il mercato

Stima ufficiale (PVP): € 18.700

Stima dalla perizia: € 22.015 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −27,1% rispetto alla stima ufficiale (PVP).

Storico dei ribassi del lotto

2 tentativi prima di questo · −27,1% dal primo

  1. 14/04/2026 € 18.700 Deserta
  2. 15/09/2026 € 15.147 Deserta −19% sul tentativo prima
  3. 24/11/2026 € 13.632 Asta attuale −10% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −20.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −10.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
13.632 €
Sconto perizia
−27%
Scadenza offerte
23/11/2026
Tribunale
Tribunale di CUNEO
Superficie
5960 m²
Prezzo al m²
€ 2/m²

Descrizione del lotto

Fabbricato in corso di costruzione e solo con struttura portante al piano terreno, Foglio 55, part. 600, sub. 9 F/3 e terreni in appezzamenti contigui di superficie 5960 mq.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Paesana?

Il termine per presentare le offerte scade il 23/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 24/11/2026 presso il Tribunale di CUNEO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €13.632. Rispetto alla stima di perizia di €18.700, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 27%. L'offerta minima ammessa è €10.224. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 23/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 3° tentativo: i 2 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 27.1%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il terreno prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il terreno prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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