Terreno a Paesana — base €13.632 (-27%)

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di perizia è un edificio in corso di costruzione ubicato in zona rurale, con annessi terreni agricoli. L'edificio, in stato di avanzamento pari al 10% dei lavori, presenta struttura portante in cemento armato e tamponature in laterizio non ultimati. I terreni, per un totale di circa 5.960 mq, sono liberi e accessibili, con destinazione agricola e servitù di passaggio su alcuni lotti.

Festgestellte Risiken (5)

Edificio in stato di costruzione non ultimato con rischio di ulteriori costi per completamento Verweis Gutachten, S. 23

Positive Aspekte (4)

Terreni agricoli contigui e accessibili, con superficie totale di 5.960 mq Verweis Gutachten, S. 12

addicta-Index

5,1 / 10

Durchschnittlich

Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −27,1 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,1
Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

Presenza di ipoteche giudiziali per un importo complessivo di €950.000 da ridurre con decreto di trasferimento Verweis Gutachten, S. 21
Assenza di APE e impossibilità di redigerlo nello stato attuale Verweis Gutachten, S. 11
Autorizzazioni edilizie scadute o in scadenza, con necessità di rinnovo per completare i lavori Verweis Gutachten, S. 10
Deprezzamento del 15% applicato per condizioni di mercato non attive e rischi procedurali Verweis Gutachten, S. 24

Weitere positive Aspekte

Documentazione ex art. 567 c.p.c. completa e titolarità degli immobili congruente con gli esecutati Verweis Gutachten, S. 11
Servitù di passaggio su alcuni lotti, che garantisce accessibilità ai terreni Verweis Gutachten, S. 19
Progetto autorizzato per demolizione e ricostruzione con efficientamento sismico ed energetico Verweis Gutachten, S. 10

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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 18.700

Schätzwert laut Gutachten: € 22.015 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −27,1% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −27,1 % gegenüber dem ersten

14/04/2026 € 18.700 Ohne Gebote
15/09/2026 € 15.147 Ohne Gebote −19 % gegenüber dem vorherigen Termin
24/11/2026 € 13.632 Aktuelle Versteigerung −10 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −10.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Paesana statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 23/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 24/11/2026 beim Tribunale di CUNEO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €13.632. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €18.700 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 27 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €10.224. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 23/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 27.1 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Grundstück vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Grundstück nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

Registersteuer (9 %)	€ 1.227
Hypotheken- und Katastersteuer (fest)	€ 100
Feste Übertragungskosten (Schätzung)	€ 300
Anteil an der Vergütung der beauftragten Fachperson (Schätzung)	€ 550
Geschätzte Abgaben zusätzlich zum Preis	€ 2.177
Richtwert gesamt (Preis + Abgaben)	€ 15.809

Terreno Paesana, Cuneo – Base €13.632 | Asta Giudiziaria

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