Terreno a Paesana — base €13.632 (-27%)

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di perizia è un edificio in corso di costruzione ubicato in zona rurale, con annessi terreni agricoli. L'edificio, in stato di avanzamento pari al 10% dei lavori, presenta struttura portante in cemento armato e tamponature in laterizio non ultimati. I terreni, per un totale di circa 5.960 mq, sono liberi e accessibili, con destinazione agricola e servitù di passaggio su alcuni lotti.

Risques relevés (5)

Edificio in stato di costruzione non ultimato con rischio di ulteriori costi per completamento Référence rapport d’expertise, p. 23

Points favorables (4)

Terreni agricoli contigui e accessibili, con superficie totale di 5.960 mq Référence rapport d’expertise, p. 12

Indice addicta

5,1 / 10

Dans la moyenne

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix −27,1 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,1
Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

Presenza di ipoteche giudiziali per un importo complessivo di €950.000 da ridurre con decreto di trasferimento Référence rapport d’expertise, p. 21
Assenza di APE e impossibilità di redigerlo nello stato attuale Référence rapport d’expertise, p. 11
Autorizzazioni edilizie scadute o in scadenza, con necessità di rinnovo per completare i lavori Référence rapport d’expertise, p. 10
Deprezzamento del 15% applicato per condizioni di mercato non attive e rischi procedurali Référence rapport d’expertise, p. 24

Autres points favorables

Documentazione ex art. 567 c.p.c. completa e titolarità degli immobili congruente con gli esecutati Référence rapport d’expertise, p. 11
Servitù di passaggio su alcuni lotti, che garantisce accessibilità ai terreni Référence rapport d’expertise, p. 19
Progetto autorizzato per demolizione e ricostruzione con efficientamento sismico ed energetico Référence rapport d’expertise, p. 10

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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 18.700

Estimation selon le rapport d’expertise : € 22.015 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −27,1% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −27,1 % par rapport à la première

14/04/2026 € 18.700 Sans enchérisseur
15/09/2026 € 15.147 Sans enchérisseur −19 % par rapport à la tentative précédente
24/11/2026 € 13.632 Vente actuelle −10 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −10.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Paesana ?

Le délai de dépôt des offres expire le 23/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 24/11/2026 au Tribunale di CUNEO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €13.632. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €18.700, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 27 %. L’offre minimale admise est de €10.224. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 23/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 27.1 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 1.227
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 550
Frais estimés en plus du prix	€ 2.177
Total indicatif (prix + frais)	€ 15.809

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