Porzione Di Fabbricato In Corso Di Costruzione Paesana, Cuneo – Base €15.147 | Asta Giudiziaria

Borgata Ruciaia s.n.c., 12034, Paesana, Cuneo · Tribunale di CUNEO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di perizia è un edificio in corso di costruzione ubicato a (indirizzo omesso) e terreni agricoli limitrofi, riuniti in un unico lotto per la vendita giudiziaria. L'edificio, in stato di avanzamento pari al 10% dei lavori, presenta struttura portante in cemento armato e tamponature in laterizio non ultimati, con area di cantiere in stato di abbandono. I terreni, per un totale di 5.960 mq, sono liberi e accessibili, con qualità catastali variabili (castagneto, seminativo, prato arborato).

Risques relevés (7)

  • edificio non ultimato con rischio di ulteriori costi per completamento

Points favorables (5)

  • ubicazione in zona rurale con potenziale edificatorio

Indice addicta

3,9 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −19,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +0,8
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • assenza di APE e documentazione energetica
  • ipoteca giudiziale per € 650.000 e debiti pregiudizievoli
  • difformità catastale con necessità di aggiornamento pratiche
  • deprezzamento del 15% per stato di avanzamento e mercato poco attivo
  • servitù di passaggio su alcuni terreni
  • assenza di garanzie per vizi e immediatezza della vendita giudiziaria

Autres points favorables

  • terreni contigui e accessibili da viabilità locale
  • progetto autorizzato con pratiche edilizie regolari (SCIA, autorizzazioni paesaggistiche)
  • assenza di vincoli condominiali o oneri particolari
  • documentazione completa ex art. 567 c.p.c.
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 18.700

Estimation selon le rapport d’expertise : € 22.014 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −19,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −19 % par rapport à la première

  1. 14/04/2026 € 18.700 Sans enchérisseur
  2. 15/09/2026 € 15.147 Vente actuelle −19 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −21.2 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −10.1 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
15.147 €
Décote sur l’expertise
−19%
Date limite des offres
14/09/2026
Tribunal
Tribunale di CUNEO

Description du lot

Fabbricato in corso di costruzione e solo con struttura portante al piano terreno, Foglio 55, part. 600, sub. 9 F/3 e terreni in appezzamenti contigui di superficie 5960 mq.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Paesana ?

Le délai de dépôt des offres expire le 14/09/2026. La vente aura lieu ensuite le 15/09/2026 au Tribunale di CUNEO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €15.147. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €18.700, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 19 %. L’offre minimale admise est de €11.360. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 14/09/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 19.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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