Fabbricato in corso di costruzione e solo con struttura portante al piano terreno, Foglio 55, part. 600, sub. 9 F/3 e terreni in appezzamenti contigui di superficie 5960 mq. +2 张照片

Terreno Paesana, Cuneo – Base €13.632 | Asta Giudiziaria

Borgata Ruciaia s.n.c., 12034, Paesana, Cuneo · Tribunale di CUNEO

评估报告分析

L'immobile oggetto di perizia è un edificio in corso di costruzione ubicato in zona rurale, con annessi terreni agricoli. L'edificio, in stato di avanzamento pari al 10% dei lavori, presenta struttura portante in cemento armato e tamponature in laterizio non ultimati. I terreni, per un totale di circa 5.960 mq, sono liberi e accessibili, con destinazione agricola e servitù di passaggio su alcuni lotti.

发现的风险 (5)

  • Edificio in stato di costruzione non ultimato con rischio di ulteriori costi per completamento 评估报告参考，第 23 页

有利因素 (4)

  • Terreni agricoli contigui e accessibili, con superficie totale di 5.960 mq 评估报告参考，第 12 页

addicta 指数

5,1 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −27,1% （估值来源：PVP） +1,1
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Presenza di ipoteche giudiziali per un importo complessivo di €950.000 da ridurre con decreto di trasferimento 评估报告参考，第 21 页
  • Assenza di APE e impossibilità di redigerlo nello stato attuale 评估报告参考，第 11 页
  • Autorizzazioni edilizie scadute o in scadenza, con necessità di rinnovo per completare i lavori 评估报告参考，第 10 页
  • Deprezzamento del 15% applicato per condizioni di mercato non attive e rischi procedurali 评估报告参考，第 24 页

其他有利因素

  • Documentazione ex art. 567 c.p.c. completa e titolarità degli immobili congruente con gli esecutati 评估报告参考，第 11 页
  • Servitù di passaggio su alcuni lotti, che garantisce accessibilità ai terreni 评估报告参考，第 19 页
  • Progetto autorizzato per demolizione e ricostruzione con efficientamento sismico ed energetico 评估报告参考，第 10 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 18.700

评估报告估值：€ 22.015 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −27,1%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −27,1%

  1. 14/04/2026 € 18.700 流拍
  2. 15/09/2026 € 15.147 流拍 较上一次 −19%
  3. 24/11/2026 € 13.632 当前拍卖 较上一次 −10%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 10.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
13.632 €
相对评估价折扣
−27%
出价截止
23/11/2026
法院
Tribunale di CUNEO
面积
5960 m²
每平方米价格
€ 2/m²

拍品描述

Fabbricato in corso di costruzione e solo con struttura portante al piano terreno, Foglio 55, part. 600, sub. 9 F/3 e terreni in appezzamenti contigui di superficie 5960 mq.

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关于这场拍卖的常见问题

Paesana 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 23/11/2026。 拍卖随后将于 24/11/2026 在 Tribunale di CUNEO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €13.632。 相对于评估报告中 €18.700 的估值，较市场价值节省 27%。 最低有效出价为 €10.224。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 23/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 27.1%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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