Asta non trovata
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Offerta minima
14.432 €
Rilancio min.
1000 €
Scadenza
26/01/2027
Modalità
Sincrona Mista
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L'immobile
Com'è fatto, quanto è grande, dove si trovaDescrizione del lotto
piena ed intera proprietà di terreno edificabile della estensione di 642 mq, con entrostanti fabbricati, abusivi e insanabili, in Siracusa, Contrada Fanusa-Milocca, ad angolo tra la via Impellizzeri e la Traversa II a via Impellizzeri, in N.C.T. al foglio 125, p.lla 557, qualità agrumeto, classe 2, R.D. € 21,20, R.A. € 11,43, superficie catastale mq 714.
Posizione
Quanto costa davvero
Il costo reale d'acquisto, non solo la base d'astaIl prezzo finito
Quanto costerebbe DAVVERO aggiudicarsi questo lotto alla base d'asta attuale (€ 19.243): imposte e oneri stimati, oltre al prezzo.
| Imposta di registro (9%) | € 1.732 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 550 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 2.682 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 21.925 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−20.0%, su 98 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 21.925 a € 17.730 (−19.1%) — meno del ribasso nominale, perché imposta minima e oneri fissi non scendono in proporzione. Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
⚠️ La perizia segnala abusi/difformità: eventuali sanatorie o ripristini sono a carico dell'acquirente — quantificali con un tecnico prima dell'offerta.
Stima indicativa su regole standard (regime imposta di registro, IVA esclusa): il dovuto reale si calcola sul prezzo di aggiudicazione e può variare per regimi particolari (vendite soggette a IVA, terreni agricoli, immobili di lusso). Non sostituisce la consulenza di un professionista.
Stima rata mutuo
Stima quanto pagheresti al mese se finanziassi questa asta con un mutuo. Calcolo deterministico: niente preventivi reali, solo simulazione.
Default: % del prezzo asta
Tasso fisso indicativo BCE
Rata mensile stimata
Interessi totali
Totale pagato
Confronta scenari di durata
| Durata | Rata/mese | Interessi | Totale |
|---|---|---|---|
⚠️ Calcolo indicativo basato sulla formula standard di ammortamento alla francese. Non considera spese accessorie (perizia, notaio, assicurazione) né eventuali sconti banca su LTV diversi. . Prima di partecipare all'asta, ottieni un preventivo reale.
Come si compra
La procedura, i documenti, le scadenzeProcedura
- Tribunale
- Tribunale di SIRACUSA
- Numero R.G.
- 251/1994
- Rito
- Esecuzione Immobiliare Post Legge 80
- Tipo vendita
- Senza Incanto
- Modalità
- Sincrona Mista
- Scadenza offerte
- 26/01/2027
- Data udienza
- 27/01/2027 · 10:00
- Pubblicata il
- 13/10/2026
Documenti ufficiali
Corredo base completo (perizia + avviso + ordinanza). Presenza rilevata tra gli allegati pubblicati sul PVP (17 allegati totali): non è un giudizio sul contenuto dei documenti.
Perizia tecnica Analizzata
PDF ufficiale dal Portale Vendite Pubbliche
All.2 - Documentazione fotografica.pdf
5.4 MB
All.4 - Certificato destinazione urbanistica.pdf
2.4 MB
All.5 - EDM foglio 125.pdf
224 KB
All.3 -Rilievo topografico.pdf
2.1 MB
proroga delega del 19.03.2026.pdf
271 KB
provv. G.E. del 23.06.2025.pdf
90 KB
rinnovo delega del 04.11.2024.pdf
102 KB
nomina custode.pdf
276 KB
All.24 - Valori OMI.pdf
322 KB
ordinanza delega.pdf
332 KB
provv decadenza agg lotto 3 del 25.02.2025.pdf
185 KB
All.18 - Rilievo immobili lotto 3.pdf
55 KB
provv decadenza agg lotto 3 del 19.04.2024.pdf
340 KB
rinnovo delega del 03.04.2023.pdf
394 KB
proroga delega del 20.05.2024.pdf
317 KB
avviso 5^ vendita del 27.01.2027.pdf
480 KB
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Domande frequenti su questa asta
Quando si tiene questa asta a Siracusa?
Il termine per presentare le offerte scade il 26/01/2027. L'asta si terrà successivamente il 27/01/2027 presso il Tribunale di SIRACUSA.
Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?
Il prezzo base d'asta è €19.243. Rispetto alla stima di perizia di €34.210, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 44%. L'offerta minima ammessa è €14.432. Il rilancio minimo previsto è €1.000.
Come si partecipa a questa asta?
L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 26/01/2027.
Cosa succede se questa asta va deserta?
Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).
Posso visitare il terreno prima di partecipare all'asta?
Sì, normalmente è possibile visionare il terreno prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.
Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.
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