Terreno a Siracusa — base €19.243 (-44%)

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un complesso di terreni e fabbricati ubicati nel comune di Milocca, suddivisi in 17 lotti con destinazioni urbanistiche differenti: terreni edificabili in zona CR1c, terreni agricoli in zona E e fabbricati abusivi non regolarizzabili. I lotti principali sono 10, con superfici variabili da 499 mq a 5.120 mq per i terreni e da 146 mq a 1.229 mq per i fabbricati. La perizia stima un valore commerciale complessivo di € 1.045.292,00, con costi di regolarizzazione e demolizione stimati in € 67.100,00.

Risques relevés (6)

abusi edilizi su fabbricati non regolarizzabili

Points favorables (4)

terreni edificabili in zona CR1c con possibilità di concessione edilizia diretta Référence rapport d’expertise, p. 4

Indice addicta

4,6 / 10

Dans la moyenne

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix −43,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,8
Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

costi di demolizione e regolarizzazione non inclusi nel valore di mercato Référence rapport d’expertise, p. 18
presenza di ipoteche e pignoramenti su alcuni lotti
accesso non autonomo a parte dei lotti Référence rapport d’expertise, p. 12
stato manutentivo scadente dei fabbricati esistenti Référence rapport d’expertise, p. 15
assenza di certificato di idoneità sismica per i fabbricati abusivi Référence rapport d’expertise, p. 16

Autres points favorables

superficie complessiva di 10.135 mq per il lotto A, ideale per interventi di lottizzazione Référence rapport d’expertise, p. 5
vicinanza a zone residenziali e strutture ricettive che incrementano l'appetibilità dei terreni agricoli Référence rapport d’expertise, p. 18
presenza di fabbricati con buone condizioni manutentive in alcuni lotti (es. porzione est del lotto G) Référence rapport d’expertise, p. 14

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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 34.210

Estimation selon le rapport d’expertise : € 1.045.292 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −43,8% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −10.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Description du lot

piena ed intera proprietà di terreno edificabile della estensione di 642 mq, con entrostanti fabbricati, abusivi e insanabili, in Siracusa, Contrada Fanusa-Milocca, ad angolo tra la via Impellizzeri e la Traversa II a via Impellizzeri, in N.C.T. al foglio 125, p.lla 557, qualità agrumeto, classe 2, R.D. € 21,20, R.A. € 11,43, superficie catastale mq 714.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Siracusa ?

Le délai de dépôt des offres expire le 26/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 27/01/2027 au Tribunale di SIRACUSA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €19.243. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €34.210, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 44 %. L’offre minimale admise est de €14.432. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 26/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 1.732
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 550
Frais estimés en plus du prix	€ 2.682
Total indicatif (prix + frais)	€ 21.925

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