Subasta no encontrada
Volver al inicioPrecio de salida
Oferta mínima
14.432 €
Puja mín.
1000 €
Vencimiento
26/01/2027
Modalidad
Sincrona Mista
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Presupuestos orientativos
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El inmueble
Cómo es, qué tamaño tiene, dónde estáDescripción del lote
piena ed intera proprietà di terreno edificabile della estensione di 642 mq, con entrostanti fabbricati, abusivi e insanabili, in Siracusa, Contrada Fanusa-Milocca, ad angolo tra la via Impellizzeri e la Traversa II a via Impellizzeri, in N.C.T. al foglio 125, p.lla 557, qualità agrumeto, classe 2, R.D. € 21,20, R.A. € 11,43, superficie catastale mq 714.
Ubicación
Cuánto cuesta de verdad
El coste real de compra, no solo el precio de salidaEl precio final
Cuánto costaría DE VERDAD adjudicarse este lote al precio de salida actual (€ 19.243): impuestos y gastos estimados además del precio.
| Impuesto de registro (9 %) | € 1.732 |
| Impuestos hipotecario y catastral (fijos) | € 100 |
| Gastos fijos de transmisión (estimación) | € 300 |
| Cuota de honorarios del delegado (estimación) | € 550 |
| Gastos estimados además del precio | € 2.682 |
| Total orientativo (precio + gastos) | € 21.925 |
¿Y si volviera a salir a la venta? Si este lote pasara a un nuevo intento con la rebaja típica observada en su grupo (−20.0 %, sobre 98 rebajas históricas), el total orientativo pasaría de € 21.925 a € 17.730 (−19.1 %) — menos que la rebaja nominal, porque el impuesto mínimo y los gastos fijos no bajan en proporción. Muchos lotes salen del mercado antes del siguiente intento: es un escenario condicional, no una previsión.
⚠️ El informe pericial señala irregularidades urbanísticas/disconformidades: las posibles regularizaciones o restauraciones corren a cargo del comprador — cuantifícalas con un técnico antes de pujar.
Estimación orientativa según las reglas estándar (impuesto de registro, IVA excluido): lo que se debe realmente se calcula sobre el precio de adjudicación y puede variar en regímenes especiales (ventas sujetas a IVA, terrenos agrícolas, inmuebles de lujo). No sustituye el asesoramiento de un profesional.
Estimación de la cuota de la hipoteca
Calcula cuánto pagarías al mes si financiaras esta subasta con una hipoteca. Cálculo determinista: sin presupuestos reales, solo una simulación.
Por defecto: % del precio de la subasta
Tipo fijo orientativo BCE
Cuota mensual estimada
Intereses totales
Total pagado
Comparar escenarios de plazo
| Plazo | Cuota/mes | Intereses | Total |
|---|---|---|---|
⚠️ Cálculo orientativo basado en la fórmula estándar de amortización francesa. No tiene en cuenta los gastos accesorios (tasación, notario, seguro) ni posibles descuentos bancarios con distintos LTV. . Antes de participar en la subasta, consigue un presupuesto real.
Cómo se compra
El procedimiento, los documentos, los plazosProcedimiento
- Tribunal
- Tribunale di SIRACUSA
- N.º de registro
- 251/1994
- Procedimiento
- Esecuzione Immobiliare Post Legge 80
- Tipo de venta
- Senza Incanto
- Modalidad
- Sincrona Mista
- Plazo de ofertas
- 26/01/2027
- Fecha de la audiencia
- 27/01/2027 · 10:00
- Publicada el
- 13/10/2026
Documentos oficiales
Documentación básica completa (informe pericial + anuncio + auto). Presencia detectada entre los adjuntos publicados en el PVP (17 adjuntos en total): no es un juicio sobre el contenido de los documentos.
Informe pericial técnico Analizado
PDF oficial del Portal de Ventas Públicas
All.2 - Documentazione fotografica.pdf
5.4 MB
All.4 - Certificato destinazione urbanistica.pdf
2.4 MB
All.5 - EDM foglio 125.pdf
224 KB
All.3 -Rilievo topografico.pdf
2.1 MB
proroga delega del 19.03.2026.pdf
271 KB
provv. G.E. del 23.06.2025.pdf
90 KB
rinnovo delega del 04.11.2024.pdf
102 KB
nomina custode.pdf
276 KB
All.24 - Valori OMI.pdf
322 KB
ordinanza delega.pdf
332 KB
provv decadenza agg lotto 3 del 25.02.2025.pdf
185 KB
All.18 - Rilievo immobili lotto 3.pdf
55 KB
provv decadenza agg lotto 3 del 19.04.2024.pdf
340 KB
rinnovo delega del 03.04.2023.pdf
394 KB
proroga delega del 20.05.2024.pdf
317 KB
avviso 5^ vendita del 27.01.2027.pdf
480 KB
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Preguntas frecuentes sobre esta subasta
¿Cuándo se celebra esta subasta en Siracusa?
El plazo para presentar ofertas vence el 26/01/2027. La subasta se celebrará después, el 27/01/2027, en el Tribunale di SIRACUSA.
¿Cuál es el precio de salida de esta subasta judicial?
El precio de salida de la subasta es de €19.243. Respecto a la tasación pericial de €34.210, el ahorro sobre el valor de mercado es del 44 %. La oferta mínima admitida es de €14.432. La puja mínima prevista es de €1.000.
¿Cómo se participa en esta subasta?
La subasta se celebra en modalidad Síncrona mixta. Para participar debes presentar una oferta acompañada de una fianza del 10 % del precio ofrecido, dentro del plazo indicado en el Portal de Ventas Públicas. El plazo para las ofertas es el 26/01/2027.
¿Qué pasa si esta subasta queda desierta?
Si esta subasta también queda desierta, el juez puede ordenar un nuevo intento con un precio aún más rebajado (en general −25 % respecto al precio de salida anterior).
¿Puedo visitar el terreno antes de participar en la subasta?
Sí, normalmente es posible visitar el terreno concertando una cita con el custodio judicial. Los datos del custodio (nombre y contactos) figuran en el informe pericial técnico que se puede descargar en esta página.
Ficha a cargo de la redacción de addicta — datos oficiales del Portal de Ventas Públicas del Ministerio de Justicia.
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