Terreno Castrofilippo, Agrigento – Base €4.960 | Asta Giudiziaria

Contrada Roccacampana, 92020, Castrofilippo, Agrigento · Tribunale di AGRIGENTO

Analisi AI della perizia

L'asta giudiziaria riguarda quattro lotti immobiliari ubicati a [INDIRIZZO_REDATTO] ([INDIRIZZO_REDATTO]), comprendenti terreni agricoli, un opificio per la lavorazione di formaggi e una civile abitazione con annessi. I beni sono liberi da occupazione, ma presentano difformità edilizie e vincoli urbanistici. La perizia riporta valutazioni di mercato con decurtazioni per vendita giudiziaria e oneri di regolarizzazione.

Rischi rilevati (7)

  • difformità edilizie non sanate (vano carrabile abusivo, ampliamento piano primo)

Aspetti favorevoli (5)

  • opificio specializzato per lavorazione formaggi con impianti frigoriferi e attrezzature dedicate

Altri rischi rilevati

  • vincoli urbanistici (atto di asservimento per 15.041 mq)
  • ipoteca attiva di €600.000
  • pignoramento per mutuo fondiario
  • assenza di APE (Attestato di [NOME_REDATTO])
  • decreto ingiuntivo per €15.115,02
  • riduzione del 15% per vendita giudiziaria e oneri tributari

Altri aspetti favorevoli

  • civile abitazione con due piani e portico, in buono stato conservativo
  • terreni agricoli in zona periferica con accesso diretto
  • documentazione edilizia regolare per ampliamenti e varianti (concessioni dal 1995 al 2001)
  • ubicazione in zona mista agricola/residenziale con traffico locale

Confronto con il mercato

La base d'asta è −71,9% rispetto alla stima della perizia.

Andamento del prezzo base

  1. 1° tentativo (andata deserta) · € 6.614 · 15/04/2026
  2. 2° tentativo (in corso) · € 4.960 · −25.0% rispetto al precedente

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Altri rischi, score di opportunità, confronto col mercato, storico tentativi.

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Prezzo base
€4.960
Scadenza offerte
01/09/2026
Tribunale
Tribunale di AGRIGENTO
Superficie
27749 m²
Vani
1.0
Piano
t

Descrizione del lotto

Piena proprietà per la quota di 2/6 di terreno agricolo della superficie complessiva di circa mq 27749. Su tale lotto è stato realizzato l'immobile e l'opificio. L’immobile è identificato nella zona “E” agricola.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Castrofilippo?

Il termine per presentare le offerte scade il 01/09/2026. L'asta si terrà successivamente il 02/09/2026 presso il Tribunale di AGRIGENTO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €4.960. L'offerta minima ammessa è €3.720. Il rilancio minimo previsto è €500.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 01/09/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 25.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il terreno prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il terreno prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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