Terreno Aversa, Caserta – Base €130.518 | Asta Giudiziaria

Contrada Starza di Mezzo, 81031, Aversa, Caserta · Tribunale di SANTA MARIA CAPUA VETERE

Analisi della perizia

La perizia riguarda due appezzamenti di terreno agricolo ubicati nei comuni di (indirizzo omesso) e (indirizzo omesso), entrambi in stato di abbandono e privi di coltivazione. Il primo lotto in (indirizzo omesso) è parzialmente edificabile secondo il PRG, mentre il secondo in (indirizzo omesso) è vincolato a uso agricolo stretto con divieti di edificazione. Entrambi i terreni presentano buone caratteristiche intrinseche ma limitazioni urbanistiche e accessorie.

Rischi rilevati (5)

  • vincoli urbanistici severi che limitano l'edificabilità del lotto in (indirizzo omesso) Riferimento perizia, pag. 5

Aspetti favorevoli (5)

  • buone caratteristiche intrinseche del terreno in (indirizzo omesso) (medio impasto, ben strutturato, permeabile) Riferimento perizia, pag. 2

Indice addicta

5,4 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −57,9% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +2,4
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 5 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,0

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • assenza di coltivazione e stato di abbandono dei terreni Riferimento perizia, pag. 2
  • difficoltà di accesso diretto al lotto in (indirizzo omesso) per presenza di fondo interposto Riferimento perizia, pag. 4
  • forma irregolare del lotto in (indirizzo omesso) che ne riduce l'appeal edificatorio Riferimento perizia, pag. 6
  • mancanza di risorsa idrica per l'eventuale coltivazione Riferimento perizia, pag. 2

Altri aspetti favorevoli

  • vicinanza al centro abitato e a strade asfaltate per il lotto in (indirizzo omesso) Riferimento perizia, pag. 2
  • prossimità a zona turistica per il lotto in (indirizzo omesso) che ne aumenta l'appeal Riferimento perizia, pag. 4
  • potenziale edificatorio parziale per il lotto in (indirizzo omesso) Riferimento perizia, pag. 5
  • buona posizione rispetto a vie di comunicazione per entrambi i lotti Riferimento perizia, pag. 8
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 309.733 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −57,9% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −24.9% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
130.518 €
Scadenza offerte
21/12/2026
Tribunale
Tribunale di SANTA MARIA CAPUA VETERE

Descrizione del lotto

Lotto 1: Piena ed intera proprietà di terreno edificabile, di superficie catastale complessiva di ettari zero, are ventiquattro e centiare novantaquattro (Ha 0.24.94), sito in Aversa (CE), contrada Starza di Mezzo. Il tutto meglio descritto nella relazione tecnica di stima, cui si rinvia.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Aversa?

Il termine per presentare le offerte scade il 21/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 22/12/2026 presso il Tribunale di SANTA MARIA CAPUA VETERE.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €130.518. L'offerta minima ammessa è €97.888.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Presso Il Venditore. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 21/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il terreno prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il terreno prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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