Terreno Aversa, Caserta – Base €130.518 | Asta Giudiziaria

Contrada Starza di Mezzo, 81031, Aversa, Caserta · Tribunale di SANTA MARIA CAPUA VETERE

Analyse du rapport d’expertise

La perizia riguarda due appezzamenti di terreno agricolo ubicati nei comuni di (indirizzo omesso) e (indirizzo omesso), entrambi in stato di abbandono e privi di coltivazione. Il primo lotto in (indirizzo omesso) è parzialmente edificabile secondo il PRG, mentre il secondo in (indirizzo omesso) è vincolato a uso agricolo stretto con divieti di edificazione. Entrambi i terreni presentano buone caratteristiche intrinseche ma limitazioni urbanistiche e accessorie.

Risques relevés (5)

  • vincoli urbanistici severi che limitano l'edificabilità del lotto in (indirizzo omesso) Référence rapport d’expertise, p. 5

Points favorables (5)

  • buone caratteristiche intrinseche del terreno in (indirizzo omesso) (medio impasto, ben strutturato, permeabile) Référence rapport d’expertise, p. 2

Indice addicta

5,4 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −57,9 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,4
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • assenza di coltivazione e stato di abbandono dei terreni Référence rapport d’expertise, p. 2
  • difficoltà di accesso diretto al lotto in (indirizzo omesso) per presenza di fondo interposto Référence rapport d’expertise, p. 4
  • forma irregolare del lotto in (indirizzo omesso) che ne riduce l'appeal edificatorio Référence rapport d’expertise, p. 6
  • mancanza di risorsa idrica per l'eventuale coltivazione Référence rapport d’expertise, p. 2

Autres points favorables

  • vicinanza al centro abitato e a strade asfaltate per il lotto in (indirizzo omesso) Référence rapport d’expertise, p. 2
  • prossimità a zona turistica per il lotto in (indirizzo omesso) che ne aumenta l'appeal Référence rapport d’expertise, p. 4
  • potenziale edificatorio parziale per il lotto in (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)) Référence rapport d’expertise, p. 5
  • buona posizione rispetto a vie di comunicazione per entrambi i lotti Référence rapport d’expertise, p. 8
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 309.733 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −57,9% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −24.9 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
130.518 €
Date limite des offres
21/12/2026
Tribunal
Tribunale di SANTA MARIA CAPUA VETERE

Description du lot

Lotto 1: Piena ed intera proprietà di terreno edificabile, di superficie catastale complessiva di ettari zero, are ventiquattro e centiare novantaquattro (Ha 0.24.94), sito in Aversa (CE), contrada Starza di Mezzo. Il tutto meglio descritto nella relazione tecnica di stima, cui si rinvia.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Aversa ?

Le délai de dépôt des offres expire le 21/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 22/12/2026 au Tribunale di SANTA MARIA CAPUA VETERE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €130.518. L’offre minimale admise est de €97.888.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 21/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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€28.000

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