Terreno Castellina in Chianti, Siena – Base €115.000 | Asta Giudiziaria

Croce Fiorentina, Castellina in Chianti, Siena · Tribunale di PRATO

Analisi AI della perizia

L'immobile oggetto della perizia è un complesso direzionale e commerciale ubicato a [INDIRIZZO_REDATTO], composto da uffici, abitazioni, locali commerciali, cantine e posti auto. La struttura, ultimata nel 1998-2001, presenta uno stato manutentivo variabile: buono per gli uffici, mediocre per l'abitazione e critico per le cantine (infiltrazioni d'acqua). L'immobile è gravato da ipoteca volontaria di €1.350.000 e risulta occupato da soggetti terzi. Mancano certificazioni energetiche, agibilità e documentazione impiantistica completa.

Rischi rilevati (10)

  • occupazione da parte di terzi

Aspetti favorevoli (5)

  • posizione periferica ma centrale rispetto alla località

Altri rischi rilevati

  • infiltrazioni d'acqua nelle cantine
  • assenza di certificato di agibilità
  • assenza di attestato di prestazione energetica (APE)
  • assenza di certificazioni/collaudi impiantistici
  • difformità catastali e urbanistiche
  • ipoteca volontaria di €1.350.000
  • stato manutentivo mediocre dell'abitazione
  • mancanza di canna fumaria per la cucina
  • necessità di regolarizzazione urbanistica (costo stimato €3.000-€9.500)

Altri aspetti favorevoli

  • presenza di impianti di riscaldamento/raffrescamento a pompa di calore
  • struttura in cemento armato con tamponamenti in muratura
  • accessibilità garantita da rampe carrabili e vano scala condominiale
  • presenza di pertinenze (terrazzi, resede, logge)

Confronto con il mercato

La base d'asta è −77,8% rispetto alla stima della perizia.

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Altri rischi, score di opportunità, confronto col mercato, storico tentativi.

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Prezzo base
€115.000
Scadenza offerte
20/07/2026
Tribunale
Tribunale di PRATO
Superficie
21873 m²
Prezzo al m²
€5

Descrizione del lotto

Vendesi porzione d’area destinata a lottizzazione “Borgo Lecchi”, Castellina in Chianti (SI), località Croce Fiorentina. Porzione di 21.873 mq, con volumetria di 10.500 mc, area coperta 2.400 mq. Progetto prevede: 34 unità immobiliari, di cui 4 villette a schiera e altri alloggi Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 3510

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Castellina in Chianti?

Il termine per presentare le offerte scade il 20/07/2026. L'asta si terrà successivamente il 24/07/2026 presso il Tribunale di PRATO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €115.000. L'offerta minima ammessa è €103.500. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Presso Il Venditore. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 20/07/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il terreno prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il terreno prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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