Mappa della zona: località Brughe, Genova, Genova
Superficie 33678 m²

Terreno Genova, Genova – Base €25.949 | Asta Giudiziaria

località Brughe, Genova · Tribunale di GENOVA

Analisi della perizia

Terreni agricoli e piccolo fabbricato rurale ubicati in zona periferica di Genova, quartiere (indirizzo omesso), con superficie complessiva di 33.678 mq suddivisi in 13 particelle catastali. L'area è in stato di abbandono con presenza di manufatti abusivi e coltivazioni di terzi. La perizia stima un valore di mercato di € 147.729,13 e un valore di vendita giudiziaria di € 125.000,00.

Rischi rilevati (5)

  • Presenza di baracche abusive prive di titolo edilizio sul mappale 247, non regolarizzabili Riferimento perizia, pag. 9

Aspetti favorevoli (4)

  • Accessibilità garantita da collegamenti stradali principali (casello autostradale e strada in argine al torrente) Riferimento perizia, pag. 3

Indice addicta

6,9 / 10

Interessante

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −82,4% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +3,4
  • Storico tentativi 1 tentativo precedente andato deserto +0,5
  • Rischi dalla perizia 5 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,0

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • Occupazione parziale del mappale 941 da parte di coltivazioni e manufatti di terzi Riferimento perizia, pag. 9
  • Fabbricato rurale di 16 mq (mappale 503) non dichiarato al catasto fabbricati, con sanzioni potenziali Riferimento perizia, pag. 7
  • Criticità idrogeologiche segnalate per l'area, con rischio di alluvioni Riferimento perizia, pag. 13
  • Servitù di elettrodotti insistenti sul perimetro della proprietà Riferimento perizia, pag. 9

Altri aspetti favorevoli

  • (indirizzo omesso) totale elevata (33.678 mq) con potenziale di sviluppo urbanistico in zona (indirizzo omesso) Riferimento perizia, pag. 12
  • Vicino a centri urbani e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria Riferimento perizia, pag. 11
  • Presenza di un piccolo fabbricato rurale (16 mq) incluso nel lotto Riferimento perizia, pag. 2
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 147.729 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −82,4% rispetto alla stima della perizia.

Storico dei ribassi del lotto

Un tentativo prima di questo · −25% dal primo

  1. 27/05/2026 € 34.599 Deserta
  2. 19/11/2026 € 25.949 Asta attuale −25% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
25.949 €
Scadenza offerte
18/11/2026
Tribunale
Tribunale di GENOVA
Superficie
33678 m²
Prezzo al m²
€ 1/m²

Descrizione del lotto

Terreni ubicati in località Brughe nel quartiere di Molassana che costituiscono un unico lotto di forma irregolare con superficie complessiva pari a mq 33.678, formato da 13 particelle catastali contigue, tutte iscritte al Catasto Terreni del Comune di Genova. Nei terreni è incluso un piccolo fabbricato rurale di circa mq 16.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Genova?

Il termine per presentare le offerte scade il 18/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 19/11/2026 presso il Tribunale di GENOVA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €25.949. L'offerta minima ammessa è €25.949. Il rilancio minimo previsto è €500.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 18/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 25.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il terreno prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il terreno prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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